эксперт в налогообложении недвижимости

среди клиентов

направления работы

мои проекты

Задача:

С владельцем сети гипермаркетов О'КЕЙ мы работаем по “абонентскому обслуживанию”

Гипермаркеты О'КЕЙ

С владельцем сети гипермаркетов О'КЕЙ мы работаем по “абонентскому обслуживанию” – в течение года я анализирую и отслеживаю кадастровую стоимость всех объектов недвижимости, находящихся в собственности у Клиента в любом из регионов страны.

Что необходимо было делать, чтобы снизить кадастровую стоимость, и соответственно, имущественный и земельный налоги?

В данном случае для необходимо было мониторить предварительные отчеты о кадастровой оценке, подавать к ним замечания и готовить замечания к уже утвержденным отчетам о кадастровой стоимости.

К слову, в 2022 году особое внимание уделялось именно земельным участкам, так как по всей стране происходил пересчет их кадастровой стоимости, которая после проведения ГКО в среднем по стране она была завышена на 30%!

А в 2023 году по всей стране проводилась переоценка кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКСов), поэтому большее внимание уделялось уже им.

По результатам работы за несколько лет удалось снизить суммарную кадастровую стоимость самых крупных объектов недвижимости Клиента более чем на 2 млрд рублей!

Задача:

Сопровождение процедуры очередной Государственной кадастровой оценки недвижимости

Сеть региональных АЗС

В 2022 году во время проведения очередной Государственной кадастровой оценки суммарная кадастровая стоимость земельных участков Клиента была увеличена более чем на 100 млн рублей. Это привело и к увеличению земельного налога на 1,5 млн рублей.

В собственности у клиента на момент нашей работы было 37 земельных участков, которые располагались в нескольких субъектах РФ: Санкт-Петербурге, Ленинградской, Ярославской и Новгородской областях. Их суммарная кадастровая стоимость оценивалась в 867,7 млн рублей.

Работа с Клиентом велась в течение всего 2022 года. Необходимо было мониторить и реагировать на изменения кадастровой стоимости земельных участков.

Каждый субъект РФ имеет свой подход к кадастровой оценке земельных участков и свою ставку земельного налога, поэтому стояла задача изучить особенности каждого из регионов, в которых находились земельные участки.

В результате суммарная кадастровая стоимость всех 37 земельных участков была снижена, так же как и земельный налог.

Задача:

Сопровождение процедуры очередной Государственной кадастровой оценки недвижимости

коммерческие объекты

При проведении последней государственной кадастровой оценки в Свердловской области были допущены очевидные ошибки по сотням объектов недвижимости! Это было понятно еще на этапе публикации предварительных отчетов. Два из этих объектов принадлежали нашему Клиенту, которого мы сопровождали на протяжении всего процесса проведения ГКО.

Стоимость первого объекта недвижимости ошибочно оценивалась в 1 069 699 196,11 рублей, стоимость второго – в 463 924 520,8 рублей.

После того, как предварительные отчеты были опубликованы, мы сразу же подали замечания. Замечания были учтены и торговая кадастровая стоимость первого объекта недвижимости составила 927 672 399, 56, а второго – 402 328 124,05.


Если снижение кадастровой стоимости перевести в налоги, то с двух этих объектов наш Клиент сэкономит примерно 4 млн в год! А до следующей кадастровой переоценки 16 млн рублей!

Вебинар «Налог на имущество и кадастровая стоимость»

Совместно с компанией “Технологии Доверия”, предлагающей услуги в области консалтинга и аудита, мы проводили вебинар на тему “Налог на имущество и кадастровая стоимость”.

Вебинар был ориентирован на тех, кто работает с недвижимостью – юристов, риелторов, кадастровых инженеров, оценщиков, а также представителей бизнеса. Мы обсуждали самые разные вопросы, которые связаны с кадастровой стоимостью объектов недвижимости, налогом на имущество и земельным налогом, последствия кадастровой оценки 2022 и 2023 годов, способы оптимизации налогов.

Вебинар Mitsan Consulting и PricewaterhouseCoopers «Имущественные налоги - камни преткновения»

Возможно, кто-то из вас знает, что я являюсь управляющим партнером компании Митсан Консалтинг. Совместно с PricewaterhouseCoopers мы проводили вебинар на тему "Имущественные налоги – камни преткновения".

PricewaterhouseCoopers – это международная сеть компаний, предлагающих услуги в области консалтинга и аудита.

На вебинаре мы обсуждали имущественные налоги, говорили о том, как снизить налог на имущество и земельный налог, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости.

Кстати, для тех, кто работает с кадастровой стоимостью или заинтересован в снижении кадастровой стоимости своего объекта недвижимости, я подготовил чек-лист “Как снизить кадастровую стоимость недвижимости”. Его вы можете получить по ссылке.

После вебинара многие из его участников обратились ко мне с вопросом: “Дмитрий, а можно ли уменьшить кадастровую стоимость моего объекта недвижимости?”. Со многими из них мы начали сотрудничество, а с кем-то продолжаем сотрудничество в сфере оптимизации имущественных налогов и сейчас.

Задача:

Дмитрий Желнин в рамках сотрудничества с ЦНТИ "Прогресс" читает ряд лекций по недвижимости, вопросам землепользования и налогообложения имущества.

Курс повышения квалификации

Моя цель – не только самому помочь бизнесу снизить налоги на недвижимость, но и научить это делать других. Поэтому я сотрудничаю с другими экспертами и организациями, которые занимаются обучением юристов, риелторов, бухгалтеров, кадастровых инженеров и представителей бизнеса. И одним из моих партнеров является ЦНТИ "Прогресс".

Центр Прогресс – это частный образовательный центр, который реализует программы профессионального и дополнительного профессионального образования для специалистов из различных сфер деятельности.

В рамках сотрудничества с ЦНТИ "Прогресс" я читаю свои авторские лекции по недвижимости, вопросам снижения кадастровой стоимости, оптимизации налогов, землепользования и налогообложения имущества.

Мои лекция позволяют понять и узнать:

• как владеть, пользоваться и распоряжаться объектами недвижимого имущества предприятия;
• об эффективном управлении имущественным комплексом предприятия;
• о работе с низколиквидными объектами;
• о повышении доходности при эксплуатации объектов недвижимого имущества предприятия и многое другое.

Подробнее ознакомиться с курсом повышения квалификации “Практика разрешения налоговых споров и защита интересов налогоплательщиков” вы можете здесь.

Я запустил свой собственный подкаст для тех, кто работает с недвижимостью

Серия прямых эфиров "О недвижимости доступно"

Моя профессиональная деятельность заключается не только в помощи Клиентам снижать налоги на недвижимость, но и в обучении юристов, риелторов, бухгалтеров, кадастровых инженеров и др. оказывать такую же услугу своим Клиентам.

С этой целью я запустил свой собственный подкаст для тех, кто работает с недвижимостью.

Первые два сезона прошли на моем YouTube-канале, где с приглашенными экспертами – риелторами, застройщиками, бухгалтерами, юристами, оценщиками, аудиторами – мы обсуждали все, что связанно с недвижимостью.

Подкаст о недвижимости будет полезен не только тем, кто связан с ней в своей профессиональной деятельности, но и тем, кто просто является собственником земельного участка, здания, квартиры, дома.

Вместе с экспертами из самых разных областей мы говорим:

• о приватизации,
• о сделках с земельными участками,
• о налогах по кадастровой стоимости,
• о конфликтах девелоперах и власти,
• обсуждаем, что же будет с рынком строительства дальше и многое другое.

Постоянно, доступным языком и главное – бесплатно – мы делимся с нашими слушателями знаниями, а также внимательно слушаем, получая обратную связь.

Если вы хотите стать участником подкаста, милости прошу! Приглашаю вас к участию! Свяжитесь со мной для обсуждения деталей сотрудничества.

В апреле 2021 года меня пригласили выступить с семинаром в офисе компании Газпромнефть в Санкт-Петербурге.

Корпоративное обучение

Я выступал с темой о Государственной кадастровой оценке и налогах на недвижимость. Причем нужно было рассказать не сухую теорию, а ответить на конкретные вопросы аудитории. Дело в том, что за несколько недель до семинара коллеги из Газпромнефти провели опрос сотрудников дочерних структур компании в разных регионах страны, чтобы выяснить, какие вопросы их волнуют по части кадастровой оценки объектов недвижимости, обложении недвижимости налогами. Важно было построить семинар и презентации к нему так, чтобы максимально ёмко и понятно ответить на акутальные вопрос слушателей. Упор был сделан на:

1. Ценообразующие факторы при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости;
2. Как определяется кадастровая стоимость земельных участков и иных объектов недвижимости;
3. Методы оценки кадастровой стоимости.

Семинар длился около 3 часов в онлайн режиме, в конце которого все остались довольны.

К слову, с одной из дочерних компаний Газпрома мы знакомы уже очень давно и поддерживаем хорошие отношения.

Не как юрист, а как автор онлайн-курса, я выступал на конференции в Москве, куда меня пригласили ребята, которые этот курс мне и помогали запускать

конфа о конфах

Многие специалисты своей сферы задаются вопросом: “Как запустить свой онлайн-курс?” Такой вопрос когда-то возник и в моей голове, затем я начал обдумывать эту идеи и в итоге ее реализовал. Кстати, подробнее о курсе вы можете узнать здесь.

И вот уже не как юрист, а как автор онлайн-курса, я выступал на конференции в Москве, куда меня пригласили ребята, которые этот курс мне и помогали запускать.

Без каких-либо секретов я рассказал аудитории:

1. Как пришла идея создать курс;
2. Как я её реализовывал;
3. Сколько стоило запустить онлайн-курс;
4. Какие ошибки я допустил;
5. Сколько учеников удалось привлечь.

Запись моего выступления вы можете посмотреть на моем YouTube канале.

К слову, послушать выступление будет полезно не только тем, кто работает в сфере недвижимости, снижения кадастровой стоимости и имущественных налогов, но и юристам (и не только им) из других областей, которые также хотят начать заниматься образовательной деятельностью.

Всероссийская отраслевая конференция “Строительное право и юридический менеджмент”

спикер конференции

В ноябре 2023 года я стал спикером Всероссийской отраслевой конференции “Строительное право и юридический менеджмент”. Это ежегодная конференция, которая объединяет ведущих экспертов-практиков в области строительного права, представителей бизнеса и государственного сектора.

Мое выступление было посвящено оптимизации имущественных налогов. С аудиторией поговорили:

• о суммарной кадастровой стоимости всех объектов недвижимости в России;
• выяснили, какой размер имущественного налога нам всем приходится платить ежегодно;
• о том, почему нас ждет повышение ставок налога;
• о том, как платить меньше налогов (спойлер: рассказал о 5 способах снижения налога на имущество, 5 способах снижения земельного налога, а также о способах снижения кадастровой стоимости).

Кстати, полезные гайды и чек-листы, которые будут полезны как юристам, так и собственникам недвижимости, иногда выкладываю в своем телеграм канале. Подпишись, чтобы их не пропустить.

Честно скажу, мне радостно наблюдать не только за своими успехами в работе, но и за успехами своих коллег. Я не воспринимаю их как конкурентов, а наоборот, считаю, что мы все должны объединяться и помогать друг другу, чтобы восстанавливать порядок и помогать людям. Поэтому уже давно я веду и образовательную деятельность.

Выступление перед студентами МГУ

Однажды я выступал перед молодыми, только начинающими свой путь специалистами – студентами Кафедры экологического и земельного права юридического факультета МГУ им. Ломоносова.

Выступал на тему: «Порядок формирования земельных участков и определения их стоимости». В отдельный блок обсуждения был выделен новый порядок определения кадастровой стоимости (КС). Я рассказал студентам о статистике обращений и обжалований кадастровой стоимости по регионам и по России в целом.

Так, например, в 2019 году за 9 месяцев в судах было рассмотрено 14 205 споров в отношении 25 691 объекта недвижимости о величине кадастровой стоимости. Вынесенные судебные решения по данным искам показали, что суммарная кадастровая стоимость этих объектов недвижимости была завышена приблизительно на 481,05 млрд. руб!

Фактически же эта сумма намного выше, ведь далеко не все собственники недвижимости знают о том, что кадастровая стоимость зачастую определена неверно. И все это ведет к необоснованному увеличению налогов на имущество, которые мы с вами платим из собственного кармана. Только представьте, какие колоссальные суммы мы с вами переплачиваем!

Вот почему я учу снижать кадастровую стоимость земельных участков и иных объектов недвижимости. О традиционных способах снижения кадастровой стоимости, а также тех, которые когда-то разработал сам, я и рассказал студентам МГУ.

К слову, специально для тех, кто уже работает с кадастровой стоимостью или только начинает свой путь в этой сфере, я подготовил чек-лист, который пошагово расскажет о том, как ее снизить. Забирай скорее!