ДМИТРИЙ ЖЕЛНИН

18 лет успешной юридической практики

Общая экономия налогов для клиентов свыше 1 млрд ₽

Основатель "Legal Workshop" – уникальной онлайн-конференции для профессионалов

Личное руководство каждым проектом, гарантирующее наилучшие результаты

Автор популярного образовательного курса по налоговой оптимизации недвижимости

эксперт в налогообложении недвижимости

среди клиентов
направления работы
мои проекты
онлайн-курс
Как уменьшать налоги на недвижимость и получать от 50 000 до 3,9 млн руб за сделку
legalworkshop
Онлайн-конференция для юристов, риелторов, бухгалтеров и всех, кто работает с недвижимостью
митсан консалтинг
Митсан Консалтинг специализируется на оказании узкого спектра услуг в сфере недвижимости
мои кейсы
danone russia
Сопровождение процедур государственной кадастровой оценки в регионах присутствия клиента
Гипермаркеты О'КЕЙ
С владельцем сети гипермаркетов О'КЕЙ мы работаем по “абонентскому обслуживанию”
Сеть региональных АЗС
Сопровождение процедур государственной кадастровой оценки в регионах присутствия клиента
Задача:
Сопровождение процедур государственной кадастровой оценки в регионах присутствия клиента.

danone russia

С компанией Данон мне довелось работать дважды – в 2019 и 2022 годах во время проведения Государственной кадастровой оценки.

В 2019 году ГКО проводилась в Санкт-Петербурге, и мне необходимо было своевременно реагировать на изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости и не допустить возникновения ошибок при ее определении.

В 2022 году нам предстояло работать с земельными участками уже в нескольких регионах: Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край. Задача стояла такая же – не допустить необоснованного увеличения кадастровой стоимости.

В итоге суммарная кадастровая стоимость 6 земельных участков была снижена на 73 млн рублей, а ежегодная экономия на земельном налоге составила более 1 млн рублей.

Задача:
С владельцем сети гипермаркетов О'КЕЙ мы работаем по “абонентскому обслуживанию”

Гипермаркеты О'КЕЙ

С владельцем сети гипермаркетов О'КЕЙ мы работаем по “абонентскому обслуживанию” – в течение года я анализирую и отслеживаю кадастровую стоимость всех объектов недвижимости, находящихся в собственности у Клиента в любом из регионов страны.

Что необходимо было делать, чтобы снизить кадастровую стоимость, и соответственно, имущественный и земельный налоги?

В данном случае для необходимо было мониторить предварительные отчеты о кадастровой оценке, подавать к ним замечания и готовить замечания к уже утвержденным отчетам о кадастровой стоимости.

К слову, в 2022 году особое внимание уделялось именно земельным участкам, так как по всей стране происходил пересчет их кадастровой стоимости, которая после проведения ГКО в среднем по стране она была завышена на 30%!

А в 2023 году по всей стране проводилась переоценка кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКСов), поэтому большее внимание уделялось уже им.

По результатам работы за несколько лет удалось снизить суммарную кадастровую стоимость самых крупных объектов недвижимости Клиента более чем на 2 млрд рублей!

Задача:
Сопровождение процедуры очередной Государственной кадастровой оценки недвижимости

Сеть региональных АЗС

В 2022 году во время проведения очередной Государственной кадастровой оценки суммарная кадастровая стоимость земельных участков Клиента была увеличена более чем на 100 млн рублей. Это привело и к увеличению земельного налога на 1,5 млн рублей.

В собственности у клиента на момент нашей работы было 37 земельных участков, которые располагались в нескольких субъектах РФ: Санкт-Петербурге, Ленинградской, Ярославской и Новгородской областях. Их суммарная кадастровая стоимость оценивалась в 867,7 млн рублей.

Работа с Клиентом велась в течение всего 2022 года. Необходимо было мониторить и реагировать на изменения кадастровой стоимости земельных участков.

Каждый субъект РФ имеет свой подход к кадастровой оценке земельных участков и свою ставку земельного налога, поэтому стояла задача изучить особенности каждого из регионов, в которых находились земельные участки.

В результате суммарная кадастровая стоимость всех 37 земельных участков была снижена, так же как и земельный налог.

Курс повышения квалификации
"Имущественный комплекс предприятия: эффективное управление в условиях изменения законодательства"
Вебинар Mitsan Consulting и PricewaterhouseCoopers
«Имущественные налоги - камни преткновения»
Вебинар
«Налог на имущество и кадастровая стоимость»
Совместно с компанией “Технологии Доверия”
"О недвижимости доступно"
Серия прямых эфиров для всех, кто в теме недвижимости
корпоративное обучение
Семинарское выступление в офисе компании Газпромнефть в Санкт-Петербурге
"Конфа о конфах"
Не как юрист, а как автор онлайн-курса, я выступал на конференции в Москве, куда меня пригласили ребята, которые этот курс мне и помогали запускать.
Выступление перед студентами МГУ
«Порядок формирования земельных участков и определения их стоимости»
Спикер конференции
Всероссийская отраслевая конференция “Строительное право и юридический менеджмент”

Вебинар «Налог на имущество и кадастровая стоимость»

Совместно с компанией “Технологии Доверия”, предлагающей услуги в области консалтинга и аудита, мы проводили вебинар на тему “Налог на имущество и кадастровая стоимость”.

Вебинар был ориентирован на тех, кто работает с недвижимостью – юристов, риелторов, кадастровых инженеров, оценщиков, а также представителей бизнеса. Мы обсуждали самые разные вопросы, которые связаны с кадастровой стоимостью объектов недвижимости, налогом на имущество и земельным налогом, последствия кадастровой оценки 2022 и 2023 годов, способы оптимизации налогов.

Вебинар Mitsan Consulting и PricewaterhouseCoopers «Имущественные налоги - камни преткновения»

Возможно, кто-то из вас знает, что я являюсь управляющим партнером компании Митсан Консалтинг. Совместно с PricewaterhouseCoopers мы проводили вебинар на тему "Имущественные налоги – камни преткновения".

PricewaterhouseCoopers – это международная сеть компаний, предлагающих услуги в области консалтинга и аудита.

На вебинаре мы обсуждали имущественные налоги, говорили о том, как снизить налог на имущество и земельный налог, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости.

Кстати, для тех, кто работает с кадастровой стоимостью или заинтересован в снижении кадастровой стоимости своего объекта недвижимости, я подготовил чек-лист “Как снизить кадастровую стоимость недвижимости”. Его вы можете получить по ссылке.

После вебинара многие из его участников обратились ко мне с вопросом: “Дмитрий, а можно ли уменьшить кадастровую стоимость моего объекта недвижимости?”. Со многими из них мы начали сотрудничество, а с кем-то продолжаем сотрудничество в сфере оптимизации имущественных налогов и сейчас.

Задача:
Дмитрий Желнин в рамках сотрудничества с ЦНТИ "Прогресс" читает ряд лекций по недвижимости, вопросам землепользования и налогообложения имущества.

Курс повышения квалификации

Моя цель – не только самому помочь бизнесу снизить налоги на недвижимость, но и научить это делать других. Поэтому я сотрудничаю с другими экспертами и организациями, которые занимаются обучением юристов, риелторов, бухгалтеров, кадастровых инженеров и представителей бизнеса. И одним из моих партнеров является ЦНТИ "Прогресс".

Центр Прогресс – это частный образовательный центр, который реализует программы профессионального и дополнительного профессионального образования для специалистов из различных сфер деятельности.

В рамках сотрудничества с ЦНТИ "Прогресс" я читаю свои авторские лекции по недвижимости, вопросам снижения кадастровой стоимости, оптимизации налогов, землепользования и налогообложения имущества.

Мои лекция позволяют понять и узнать:
  • как владеть, пользоваться и распоряжаться объектами недвижимого имущества предприятия;
  • об эффективном управлении имущественным комплексом предприятия;
  • о работе с низколиквидными объектами;
  • о повышении доходности при эксплуатации объектов недвижимого имущества предприятия и многое другое.

Подробнее ознакомиться с курсом повышения квалификации “Практика разрешения налоговых споров и защита интересов налогоплательщиков” вы можете здесь.

Я запустил свой собственный подкаст для тех, кто работает с недвижимостью

Серия прямых эфиров "О недвижимости доступно"

Моя профессиональная деятельность заключается не только в помощи Клиентам снижать налоги на недвижимость, но и в обучении юристов, риелторов, бухгалтеров, кадастровых инженеров и др. оказывать такую же услугу своим Клиентам.

С этой целью я запустил свой собственный подкаст для тех, кто работает с недвижимостью.

Первые два сезона прошли на моем YouTube-канале, где с приглашенными экспертами – риелторами, застройщиками, бухгалтерами, юристами, оценщиками, аудиторами – мы обсуждали все, что связанно с недвижимостью.

Подкаст о недвижимости будет полезен не только тем, кто связан с ней в своей профессиональной деятельности, но и тем, кто просто является собственником земельного участка, здания, квартиры, дома.

Вместе с экспертами из самых разных областей мы говорим:
  • о приватизации,
  • о сделках с земельными участками,
  • о налогах по кадастровой стоимости,
  • о конфликтах девелоперах и власти,
  • обсуждаем, что же будет с рынком строительства дальше и многое другое.


Постоянно, доступным языком и главное – бесплатно – мы делимся с нашими слушателями знаниями, а также внимательно слушаем, получая обратную связь.

Если вы хотите стать участником подкаста, милости прошу! Приглашаю вас к участию! Свяжитесь со мной для обсуждения деталей сотрудничества.

В апреле 2021 года меня пригласили выступить с семинаром в офисе компании Газпромнефть в Санкт-Петербурге.

Корпоративное обучение

Я выступал с темой о Государственной кадастровой оценке и налогах на недвижимость. Причем нужно было рассказать не сухую теорию, а ответить на конкретные вопросы аудитории. Дело в том, что за несколько недель до семинара коллеги из Газпромнефти провели опрос сотрудников дочерних структур компании в разных регионах страны, чтобы выяснить, какие вопросы их волнуют по части кадастровой оценки объектов недвижимости, обложении недвижимости налогами. Важно было построить семинар и презентации к нему так, чтобы максимально ёмко и понятно ответить на акутальные вопрос слушателей. Упор был сделан на:
  1. Ценообразующие факторы при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости;
  2. Как определяется кадастровая стоимость земельных участков и иных объектов недвижимости;
  3. Методы оценки кадастровой стоимости.

Семинар длился около 3 часов в онлайн режиме, в конце которого все остались довольны.

К слову, с одной из дочерних компаний Газпрома мы знакомы уже очень давно и поддерживаем хорошие отношения.

Не как юрист, а как автор онлайн-курса, я выступал на конференции в Москве, куда меня пригласили ребята, которые этот курс мне и помогали запускать

конфа о конфах

Многие специалисты своей сферы задаются вопросом: “Как запустить свой онлайн-курс?” Такой вопрос когда-то возник и в моей голове, затем я начал обдумывать эту идеи и в итоге ее реализовал. Кстати, подробнее о курсе вы можете узнать здесь.

И вот уже не как юрист, а как автор онлайн-курса, я выступал на конференции в Москве, куда меня пригласили ребята, которые этот курс мне и помогали запускать.

Без каких-либо секретов я рассказал аудитории:
  1. Как пришла идея создать курс;
  2. Как я её реализовывал;
  3. Сколько стоило запустить онлайн-курс;
  4. Какие ошибки я допустил;
  5. Сколько учеников удалось привлечь.

Запись моего выступления вы можете посмотреть на моем YouTube канале.

К слову, послушать выступление будет полезно не только тем, кто работает в сфере недвижимости, снижения кадастровой стоимости и имущественных налогов, но и юристам (и не только им) из других областей, которые также хотят начать заниматься образовательной деятельностью.

Всероссийская отраслевая конференция “Строительное право и юридический менеджмент”

спикер конференции

В ноябре 2023 года я стал спикером Всероссийской отраслевой конференции “Строительное право и юридический менеджмент”. Это ежегодная конференция, которая объединяет ведущих экспертов-практиков в области строительного права, представителей бизнеса и государственного сектора.

Мое выступление было посвящено оптимизации имущественных налогов. С аудиторией поговорили:
  • о суммарной кадастровой стоимости всех объектов недвижимости в России;
  • выяснили, какой размер имущественного налога нам всем приходится платить ежегодно;
  • о том, почему нас ждет повышение ставок налога;
  • о том, как платить меньше налогов (спойлер: рассказал о 5 способах снижения налога на имущество, 5 способах снижения земельного налога, а также о способах снижения кадастровой стоимости).

Кстати, полезные гайды и чек-листы, которые будут полезны как юристам, так и собственникам недвижимости, иногда выкладываю в своем телеграм канале. Подпишись, чтобы их не пропустить.

Честно скажу, мне радостно наблюдать не только за своими успехами в работе, но и за успехами своих коллег. Я не воспринимаю их как конкурентов, а наоборот, считаю, что мы все должны объединяться и помогать друг другу, чтобы восстанавливать порядок и помогать людям. Поэтому уже давно я веду и образовательную деятельность.

Выступление перед студентами МГУ

Однажды я выступал перед молодыми, только начинающими свой путь специалистами – студентами Кафедры экологического и земельного права юридического факультета МГУ им. Ломоносова.

Выступал на тему: «Порядок формирования земельных участков и определения их стоимости». В отдельный блок обсуждения был выделен новый порядок определения кадастровой стоимости (КС). Я рассказал студентам о статистике обращений и обжалований кадастровой стоимости по регионам и по России в целом.

Так, например, в 2019 году за 9 месяцев в судах было рассмотрено 14 205 споров в отношении 25 691 объекта недвижимости о величине кадастровой стоимости. Вынесенные судебные решения по данным искам показали, что суммарная кадастровая стоимость этих объектов недвижимости была завышена приблизительно на 481,05 млрд. руб!

Фактически же эта сумма намного выше, ведь далеко не все собственники недвижимости знают о том, что кадастровая стоимость зачастую определена неверно. И все это ведет к необоснованному увеличению налогов на имущество, которые мы с вами платим из собственного кармана. Только представьте, какие колоссальные суммы мы с вами переплачиваем!

Вот почему я учу снижать кадастровую стоимость земельных участков и иных объектов недвижимости. О традиционных способах снижения кадастровой стоимости, а также тех, которые когда-то разработал сам, я и рассказал студентам МГУ.

К слову, специально для тех, кто уже работает с кадастровой стоимостью или только начинает свой путь в этой сфере, я подготовил чек-лист, который пошагово расскажет о том, как ее снизить. Забирай скорее!

Группа компаний "Автопродикс"
Сопровождение процедуры государственной кадастровой оценки
СТД «Петрович»
Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
ТК "ОКЕЙ" Нижний Новгород
Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости
Автоцентр "Санрайз"
Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости
Сеть АЗС
Сопровождение процедуры государственной кадастровой оценки
Дорогостоящий земельный участок
Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
Коммерческие объекты
в Липецкой и Воронежской областях

Cнижение налоговой нагрузки на бизнес легальным путем.
Автохолдинг РРТ
Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки
коммерческое помещение
Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки
офисные здания
Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки
Задача:
Сопровождение процедуры государственной кадастровой оценки

Группа компаний "Автопродикс"

Думаю, многие из вас знают, что периодически в каждом субъекте РФ проходит Государственная кадастровая оценка (ГКО) недвижимости. В 2018 году ГКО проходила в Санкт-Петербурге, и изначально передо мной стояла задача сопровождать данную процедуру.

Почему сопровождение процедуры ГКО юристом необходима бизнесу? Все просто. Как правило, после каждой Государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость недвижимости в среднем по субъекту возрастает на 15-30%. И естественно, возрастают налоги на недвижимость. А что самое интересное – во многих случаях это происходит из-за ошибок.

Суммарно кадастровая стоимость объектов недвижимости Клиента после ГКО была оценена в 445 191 000 рублей. И, конечно же, не обошлось без ошибок. После анализа всех документов я понял, что возможно снизить кадастровую стоимость на 30 000 0000 рублей.

Аналогичная работа была проведена и при последующей ГКО в 2020 году.

В итоге Клиент смог сэкономить на налогах несколько миллионов рублей.

Задача:
Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

СТД «Петрович»

У моего Клиента в собственности находилось здание торгового комплекса, его кадастровая стоимость на момент начала нашей работы составляла почти 1,2 млрд рублей, а ежегодный налог на имущество – более 22,5 млн рублей.

Клиент предоставил все имеющиеся документы, и я нашел ошибку, которая была допущена при определении кадастровой стоимость объекта недвижимости. Далее было направлено заявление в ГБУ МО “Центр Кадастровой Оценки” с просьбой ее устранить. ГБУ произвело перерасчет кадастровой стоимости и направило расчет на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области. Министерство же в свою очередь в согласовании расчета отказало. Однако законом не предусмотрены согласования между ГБУ и Министерством, поэтому следующим нашим шагом стало обращение в суд.

После судебного заседания кадастровая стоимость была снижена более чем на 140 млн рублей, а ежегодная уплата имущественного налога снизилась более чем 2,6 млн рублей.

Задача:
Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости

ТК "ОКЕЙ" Нижний Новгород

После обращения в ГБУ с указанием ошибок, допущенных при проведении ГКО, специалистам компании “Митсан Консалтинг” удалось снизить кадастровую стоимость 2-х объектов недвижимости Клиента более чем на 600 млн рублей.

Собственник ТК “ОКЕЙ” обратился ко мне за помощью в снижении кадастровой стоимости 2-х объектов недвижимости, которые находятся в Нижнем Новгороде. С таким запросом Клиент пришел с целью снижения налогов.

Суммарная стоимость на момент начала работы 2-х объектов недвижимости составляла 1,4 млрд рублей, а размер имущественного налога – 28 млн рублей в год.

В данном случае мне не пришлось готовить исковое заявление в суд и готовить рыночные отчеты. Достаточно было исправить ошибки, которые были допущены при проведении ГКО. Для этого были подготовлены все необходимые документы и направлены в ГБУ Нижегородской области.

По итогу работы кадастровая стоимость 2-х объектов недвижимости была снижена на более чем на 600 млн рублей, а ежегодная экономия на налоге составила более 12,5 млн рублей.

Задача:
Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Автоцентр "Санрайз"

С автоцентром "Санрайз" подписано достаточно жесткое соглашение о неразглашении какой-либо информации.

Единственное, что могу сказать, так это то, что с Клиентом мы работали дважды. Первый раз мы работали над оптимизацией налога на имущество, а во второй - надо оптимизацией земельного налога, и оба проекта были успешно выполнены.

Задача:
Сопровождение процедуры государственной кадастровой оценки

сеть азс

Клиент обратился ко мне перед началом проведения очередной Государственной кадастровой оценки в Санкт-Петербурге, чтобы не допустить возникновения ошибок при определении новой кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В 2018 году в Санкт-Петербурге проводилась массовая государственная кадастровая оценка (ГКО) всех объектов недвижимости. У моего Клиента на тот момент было в собственности 42 автозаправочные станции на территории города. В случае увеличения кадастровой стоимости всех АЗС налог на недвижимость значительно бы возрос.

После того, как был опубликован Предварительный отчет о кадастровой стоимости объектов недвижимости Клиента, я подготовил ряд замечаний, которые касались факторов, влияющих на размер имущественного налога:
  • влияние транспортных магистралей,
  • влияние центра города,
  • удобство подъезда к земельному участку
  • учет ограничений и обременений в использовании и т.д.

Замечания были рассмотрены, в результате чего кадастровая стоимость земельных участков под АЗС снизилась почти на 100 млн, а земельный налог на 1,5 млн в год.

Задача:
Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

Дорогостоящий земельный участок в Санкт-Петербурге

У одного из моих Клиентов есть в собственности земельный участок, его кадастровая стоимость на момент его обращения ко мне составляла более 1,8 млрд рублей.

Мне необходимо было проверить, не было ли допущено ошибок при проведении Государственной кадастровой оценке. И ошибки были найдены. Проблема заключалось в том, что во время проведения ГКО, ГБУ, по их словам, не получили от Росреестра сведения о реальном местоположении земельного участка.

Первым делом я подал заявление ГБУ Санкт-Петербурга с просьбой их устранить, на что был получен отказ.

Далее было решено подать исковое заявление в суд, тогда удалось доказать не только наличие ошибки, но и тот факт, что у ГБУ было не менее 8 способов узнать точное местонахождение земельного участка. В итоге новая кадастровая стоимость составила 741,7 млн рублей, то есть уменьшилась более чем на 1 млрд рублей! А ежегодная налоговая плата снизилась на 16 миллионов рублей!

Задача:
Сопровождение процедуры государственной кадастровой оценки

Дилерский комплекс "Автополе"

Клиент обратился ко мне перед началом проведения Государственной кадастровой оценки земельных участков в Ленинградской области.

Проще всего исправить кадастровую стоимость, когда она еще не утверждена, то есть на этапе подготовки и публикации государственным бюджетным учреждением (ГБУ) предварительных отчетов о государственной кадастровой оценке (ГКО). Именно по этому пути я и пошел.

Как часто это бывает, при проведении ГКО были допущены ошибки, которые привели к значительному увеличению кадастровой стоимости земельных участков, которые принадлежали Клиенту. Кадастровая стоимость была увеличена более чем на 244 млн рублей. Это произошло из-за того, что ГБУ Ленинградской области, в которой и расположены земельные участки, имело мало опыта в определении их кадастровой стоимости.

После того, как были опубликованы предварительные отчеты, я направил в ГБУ замечания и корректировки. К моменту публикации окончательного отчета кадастровая стоимость была снижена, а земельный налог организации уменьшился более чем на 3,6 млн рублей в год.

Задача:
Cнижение налоговой нагрузки на бизнес легальным путем

Коммерческие объекты в Липецкой и Воронежской областях

У Клиента в собственности было несколько объектов недвижимости, которые располагались в разных регионах страны. Сотрудничество мы начали в 2022 году, и продолжилось оно в 2023 году – во время проведения очередной кадастровой оценки, которая проходила всей стране.

Первый объект, по которому удалось снизить кадастровую стоимость был сам простым: достаточно было подать в ГБУ Липецкой области заявление с указанием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. В данном случае неверно был подобран аналог объекта недвижимости, в результате чего кадастровая стоимость увеличилась почти на 4 млн рублей.

Во время работы со вторым объектом недвижимости также было подано заявление в ГБУ Липецкой области, однако на него мы получили отказ. В данном случае кадастровая стоимость была увеличена не из-за ошибки в ее определении, а из-за ошибки в данных ЕГРН. Чтобы ее исправить, необходимо было обратиться к кадастровым инженерам, которые эту ошибку и исправили.

Изначально я должен был снизить кадастровую стоимость 4 помещений, но чтобы это сделать, необходимо было изменить кадастровую стоимость всего здания, где эти помещения расположены. Разница между старой и новой кадастровой стоимостью составила почти 5 млн рублей.

При работе с 3 объектом недвижимости также выявились ошибки в данных ЕГРН. После проделанной работы кадастровая стоимость данного помещения снизилась более чем на 7 млн рублей.

Общим по всем 3 объектам недвижимости является то, что ГБУ достаточно неохотно шли на снижение кадастровой стоимость, находя на каждом этапе нашей работы причины нам отказать. Однако все это не помешало помочь Клиенту экономить ежегодно на налогах.

Задача:
Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки

Автохолдинг РРТ. Вологда

Сотрудничество с Автохолдингом РРТ началось после рекомендации другого моего Клиента, который остался доволен проделанной работой.

В результате работы нашим специалистам удалось снизить кадастровые стоимости 2-х объектов недвижимости заказчика на 55 млн рублей.

В собственности у Автохолдинга РРТ было несколько объектов недвижимости. Передо мной стояла задача снизить кадастровую стоимость некоторых из них и уменьшить налог на имущество организации.

Изначально суммарная кадастровая стоимость 2 объектов недвижимости оценивались в 116,7 млн рублей, а ежегодный имущественный налог составлял 2,3 млн рублей.

Снизить кадастровые стоимости удалось путем исправления ошибок, допущенных при проведении ГКО, без исковых заявлений в суд.

Новые кадастровые стоимости составили суммарно 61,3 млн рублей, а ежегодный налог - 1,2 млн рублей.

Если вы также заинтересованы в снижении кадастровой стоимости, рекомендую ознакомиться с моим чек-листом, который даст вам пошаговую инструкцию, как это сделать.

Задача:
Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки

коммерческое помещение

Мой Клиент готовил к продаже помещение, и потенциальных покупателей интересовал вопрос о возможности снижения стоимости объекта недвижимости, чтобы снизить будущие расходы на недвижимость.

Изучив все документы, я пришел к выводу что кадастровая стоимость помещения была завышена из-за ошибок при проведении ГКО. Снизив кадастровую стоимость и размер налога на имущество, можно уменьшить стоимость владения недвижимостью.

Собрав все необходимые документы для обоснования наличия ошибок, я от лица Клиента обратился в СПб ГБУ "Кадастровая оценка" с заявлением об исправлении ошибок. В результате рассмотрения заявления было принято решение о пересчете кадастровой стоимости.

Важно отметить, что:
  • пересчет кадастровой стоимости произведен без обращения в комиссию или суд;
  • новая кадастровая стоимость действует с момент вступления в силу оспоренной стоимости;
  • при проведении новой государственной кадастровой оценки заказчик застрахован от появления исправленных ошибок вновь.

Кстати, специально для своих Клиентов я подготовил 2 чек-листа, которые позволят оптимизировать налоговые расходы:
  • 5 способов снижения налога на имущество организаций
  • 5 способов снижения земельного налога

Задача:
Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки

офисные здания

Клиент приобрел в собственность несколько объектов недвижимости и уже после покупки обнаружил, что их кадастровая стоимость завышена.

На что влияет кадастровая стоимость недвижимости и почему ее надо снижать?

Все достаточно просто. Кадастровая стоимость напрямую влияет на имущественный налог, который платят абсолютно все собственники недвижимости. Когда речь идет о бизнесе, то налоговые расходы могут быть просто колоссальными. Помимо налога на прибыль, который зачастую составляет несколько сотен или миллионов рублей, нередко приходится платить и необоснованно завышенный налог на имущество, так как кадастровая стоимость многих объектов недвижимости в среднем по стране ошибочно завышена на 30%!

Итак, при работе с Клиентов я в первую очередь приступил к изучению Отчета о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости и пришел к неутешительному выводу: при определении кадастровой стоимости были допущены существенные ошибки.

Далее я собрал все документы, которые необходимы для обоснования наличия ошибок, и обратился в СПб ГБУ "Кадастровая оценка" с заявлениями об исправлении ошибок. В результате рассмотрения заявлений были приняты решения о перерасчете кадастровой стоимости.

Важно отметить, что в данном случае при проведении новой государственной кадастровой оценки мой Клиент будет застрахован от появления исправленных ошибок вновь.

Park Inn by Radisson Pribaltiyskaya Hotel
Консультацией по вопросу возможной оптимизации налога юридического лица.
ТРК «Питер Радуга»
Консультацией по вопросу возможной оптимизации земельного налога.
Комплекс "Ленэкспо"
Консультацией по вопросу возможной оптимизации земельного налога.
Бизнес-центр "ТАВРИЧЕСКИЙ"
Оценить потенциал снижения кадастровой стоимости здания.
земельный участок
Анализ возможности увеличения участка в Приозерском районе ЛО
земельный участок
Анализ возможности увеличения участка в Выборгском районе ЛО
КВЦ "ЭКСПОФОРУМ"
Анализ имущественно-правового статуса земельных участков, занимаемых комплексом зданий
Градостроительный анализ
Заключение о возможности изменения градостроительного регламента ЗУ для строительства многоквартирных жилых домов.