эксперт в налогообложении недвижимости

среди клиентов

направления работы

мои проекты

Задача:

С владельцем сети гипермаркетов О'КЕЙ мы работаем по “абонентскому обслуживанию”

Гипермаркеты О'КЕЙ

С владельцем сети гипермаркетов О'КЕЙ мы работаем по “абонентскому обслуживанию” – в течение года я анализирую и отслеживаю кадастровую стоимость всех объектов недвижимости, находящихся в собственности у Клиента в любом из регионов страны.

Что необходимо было делать, чтобы снизить кадастровую стоимость, и соответственно, имущественный и земельный налоги?

В данном случае для необходимо было мониторить предварительные отчеты о кадастровой оценке, подавать к ним замечания и готовить замечания к уже утвержденным отчетам о кадастровой стоимости.

К слову, в 2022 году особое внимание уделялось именно земельным участкам, так как по всей стране происходил пересчет их кадастровой стоимости, которая после проведения ГКО в среднем по стране она была завышена на 30%!

А в 2023 году по всей стране проводилась переоценка кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКСов), поэтому большее внимание уделялось уже им.

По результатам работы за несколько лет удалось снизить суммарную кадастровую стоимость самых крупных объектов недвижимости Клиента более чем на 2 млрд рублей!

Задача:

Сопровождение процедуры очередной Государственной кадастровой оценки недвижимости

Сеть региональных АЗС

В 2022 году во время проведения очередной Государственной кадастровой оценки суммарная кадастровая стоимость земельных участков Клиента была увеличена более чем на 100 млн рублей. Это привело и к увеличению земельного налога на 1,5 млн рублей.

В собственности у клиента на момент нашей работы было 37 земельных участков, которые располагались в нескольких субъектах РФ: Санкт-Петербурге, Ленинградской, Ярославской и Новгородской областях. Их суммарная кадастровая стоимость оценивалась в 867,7 млн рублей.

Работа с Клиентом велась в течение всего 2022 года. Необходимо было мониторить и реагировать на изменения кадастровой стоимости земельных участков.

Каждый субъект РФ имеет свой подход к кадастровой оценке земельных участков и свою ставку земельного налога, поэтому стояла задача изучить особенности каждого из регионов, в которых находились земельные участки.

В результате суммарная кадастровая стоимость всех 37 земельных участков была снижена, так же как и земельный налог.

Задача:

Сопровождение процедуры очередной Государственной кадастровой оценки недвижимости

коммерческие объекты

При проведении последней государственной кадастровой оценки в Свердловской области были допущены очевидные ошибки по сотням объектов недвижимости! Это было понятно еще на этапе публикации предварительных отчетов. Два из этих объектов принадлежали нашему Клиенту, которого мы сопровождали на протяжении всего процесса проведения ГКО.

Стоимость первого объекта недвижимости ошибочно оценивалась в 1 069 699 196,11 рублей, стоимость второго – в 463 924 520,8 рублей.

После того, как предварительные отчеты были опубликованы, мы сразу же подали замечания. Замечания были учтены и торговая кадастровая стоимость первого объекта недвижимости составила 927 672 399, 56, а второго – 402 328 124,05.


Если снижение кадастровой стоимости перевести в налоги, то с двух этих объектов наш Клиент сэкономит примерно 4 млн в год! А до следующей кадастровой переоценки 16 млн рублей!

Вебинар «Налог на имущество и кадастровая стоимость»

Совместно с компанией “Технологии Доверия”, предлагающей услуги в области консалтинга и аудита, мы проводили вебинар на тему “Налог на имущество и кадастровая стоимость”.

Вебинар был ориентирован на тех, кто работает с недвижимостью – юристов, риелторов, кадастровых инженеров, оценщиков, а также представителей бизнеса. Мы обсуждали самые разные вопросы, которые связаны с кадастровой стоимостью объектов недвижимости, налогом на имущество и земельным налогом, последствия кадастровой оценки 2022 и 2023 годов, способы оптимизации налогов.

Вебинар Mitsan Consulting и PricewaterhouseCoopers «Имущественные налоги - камни преткновения»

Возможно, кто-то из вас знает, что я являюсь управляющим партнером компании Митсан Консалтинг. Совместно с PricewaterhouseCoopers мы проводили вебинар на тему "Имущественные налоги – камни преткновения".

PricewaterhouseCoopers – это международная сеть компаний, предлагающих услуги в области консалтинга и аудита.

На вебинаре мы обсуждали имущественные налоги, говорили о том, как снизить налог на имущество и земельный налог, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости.

Кстати, для тех, кто работает с кадастровой стоимостью или заинтересован в снижении кадастровой стоимости своего объекта недвижимости, я подготовил чек-лист “Как снизить кадастровую стоимость недвижимости”. Его вы можете получить по ссылке.

После вебинара многие из его участников обратились ко мне с вопросом: “Дмитрий, а можно ли уменьшить кадастровую стоимость моего объекта недвижимости?”. Со многими из них мы начали сотрудничество, а с кем-то продолжаем сотрудничество в сфере оптимизации имущественных налогов и сейчас.

Задача:

Дмитрий Желнин в рамках сотрудничества с ЦНТИ "Прогресс" читает ряд лекций по недвижимости, вопросам землепользования и налогообложения имущества.

Курс повышения квалификации

Моя цель – не только самому помочь бизнесу снизить налоги на недвижимость, но и научить это делать других. Поэтому я сотрудничаю с другими экспертами и организациями, которые занимаются обучением юристов, риелторов, бухгалтеров, кадастровых инженеров и представителей бизнеса. И одним из моих партнеров является ЦНТИ "Прогресс".

Центр Прогресс – это частный образовательный центр, который реализует программы профессионального и дополнительного профессионального образования для специалистов из различных сфер деятельности.

В рамках сотрудничества с ЦНТИ "Прогресс" я читаю свои авторские лекции по недвижимости, вопросам снижения кадастровой стоимости, оптимизации налогов, землепользования и налогообложения имущества.

Мои лекция позволяют понять и узнать:

• как владеть, пользоваться и распоряжаться объектами недвижимого имущества предприятия;
• об эффективном управлении имущественным комплексом предприятия;
• о работе с низколиквидными объектами;
• о повышении доходности при эксплуатации объектов недвижимого имущества предприятия и многое другое.

Подробнее ознакомиться с курсом повышения квалификации “Практика разрешения налоговых споров и защита интересов налогоплательщиков” вы можете здесь.

Я запустил свой собственный подкаст для тех, кто работает с недвижимостью

Серия прямых эфиров "О недвижимости доступно"

Моя профессиональная деятельность заключается не только в помощи Клиентам снижать налоги на недвижимость, но и в обучении юристов, риелторов, бухгалтеров, кадастровых инженеров и др. оказывать такую же услугу своим Клиентам.

С этой целью я запустил свой собственный подкаст для тех, кто работает с недвижимостью.

Первые два сезона прошли на моем YouTube-канале, где с приглашенными экспертами – риелторами, застройщиками, бухгалтерами, юристами, оценщиками, аудиторами – мы обсуждали все, что связанно с недвижимостью.

Подкаст о недвижимости будет полезен не только тем, кто связан с ней в своей профессиональной деятельности, но и тем, кто просто является собственником земельного участка, здания, квартиры, дома.

Вместе с экспертами из самых разных областей мы говорим:

• о приватизации,
• о сделках с земельными участками,
• о налогах по кадастровой стоимости,
• о конфликтах девелоперах и власти,
• обсуждаем, что же будет с рынком строительства дальше и многое другое.

Постоянно, доступным языком и главное – бесплатно – мы делимся с нашими слушателями знаниями, а также внимательно слушаем, получая обратную связь.

Если вы хотите стать участником подкаста, милости прошу! Приглашаю вас к участию! Свяжитесь со мной для обсуждения деталей сотрудничества.

В апреле 2021 года меня пригласили выступить с семинаром в офисе компании Газпромнефть в Санкт-Петербурге.

Корпоративное обучение

Я выступал с темой о Государственной кадастровой оценке и налогах на недвижимость. Причем нужно было рассказать не сухую теорию, а ответить на конкретные вопросы аудитории. Дело в том, что за несколько недель до семинара коллеги из Газпромнефти провели опрос сотрудников дочерних структур компании в разных регионах страны, чтобы выяснить, какие вопросы их волнуют по части кадастровой оценки объектов недвижимости, обложении недвижимости налогами. Важно было построить семинар и презентации к нему так, чтобы максимально ёмко и понятно ответить на акутальные вопрос слушателей. Упор был сделан на:

1. Ценообразующие факторы при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости;
2. Как определяется кадастровая стоимость земельных участков и иных объектов недвижимости;
3. Методы оценки кадастровой стоимости.

Семинар длился около 3 часов в онлайн режиме, в конце которого все остались довольны.

К слову, с одной из дочерних компаний Газпрома мы знакомы уже очень давно и поддерживаем хорошие отношения.

Не как юрист, а как автор онлайн-курса, я выступал на конференции в Москве, куда меня пригласили ребята, которые этот курс мне и помогали запускать

конфа о конфах

Многие специалисты своей сферы задаются вопросом: “Как запустить свой онлайн-курс?” Такой вопрос когда-то возник и в моей голове, затем я начал обдумывать эту идеи и в итоге ее реализовал. Кстати, подробнее о курсе вы можете узнать здесь.

И вот уже не как юрист, а как автор онлайн-курса, я выступал на конференции в Москве, куда меня пригласили ребята, которые этот курс мне и помогали запускать.

Без каких-либо секретов я рассказал аудитории:

1. Как пришла идея создать курс;
2. Как я её реализовывал;
3. Сколько стоило запустить онлайн-курс;
4. Какие ошибки я допустил;
5. Сколько учеников удалось привлечь.

Запись моего выступления вы можете посмотреть на моем YouTube канале.

К слову, послушать выступление будет полезно не только тем, кто работает в сфере недвижимости, снижения кадастровой стоимости и имущественных налогов, но и юристам (и не только им) из других областей, которые также хотят начать заниматься образовательной деятельностью.

Всероссийская отраслевая конференция “Строительное право и юридический менеджмент”

спикер конференции

В ноябре 2023 года я стал спикером Всероссийской отраслевой конференции “Строительное право и юридический менеджмент”. Это ежегодная конференция, которая объединяет ведущих экспертов-практиков в области строительного права, представителей бизнеса и государственного сектора.

Мое выступление было посвящено оптимизации имущественных налогов. С аудиторией поговорили:

• о суммарной кадастровой стоимости всех объектов недвижимости в России;
• выяснили, какой размер имущественного налога нам всем приходится платить ежегодно;
• о том, почему нас ждет повышение ставок налога;
• о том, как платить меньше налогов (спойлер: рассказал о 5 способах снижения налога на имущество, 5 способах снижения земельного налога, а также о способах снижения кадастровой стоимости).

Кстати, полезные гайды и чек-листы, которые будут полезны как юристам, так и собственникам недвижимости, иногда выкладываю в своем телеграм канале. Подпишись, чтобы их не пропустить.

Честно скажу, мне радостно наблюдать не только за своими успехами в работе, но и за успехами своих коллег. Я не воспринимаю их как конкурентов, а наоборот, считаю, что мы все должны объединяться и помогать друг другу, чтобы восстанавливать порядок и помогать людям. Поэтому уже давно я веду и образовательную деятельность.

Выступление перед студентами МГУ

Однажды я выступал перед молодыми, только начинающими свой путь специалистами – студентами Кафедры экологического и земельного права юридического факультета МГУ им. Ломоносова.

Выступал на тему: «Порядок формирования земельных участков и определения их стоимости». В отдельный блок обсуждения был выделен новый порядок определения кадастровой стоимости (КС). Я рассказал студентам о статистике обращений и обжалований кадастровой стоимости по регионам и по России в целом.

Так, например, в 2019 году за 9 месяцев в судах было рассмотрено 14 205 споров в отношении 25 691 объекта недвижимости о величине кадастровой стоимости. Вынесенные судебные решения по данным искам показали, что суммарная кадастровая стоимость этих объектов недвижимости была завышена приблизительно на 481,05 млрд. руб!

Фактически же эта сумма намного выше, ведь далеко не все собственники недвижимости знают о том, что кадастровая стоимость зачастую определена неверно. И все это ведет к необоснованному увеличению налогов на имущество, которые мы с вами платим из собственного кармана. Только представьте, какие колоссальные суммы мы с вами переплачиваем!

Вот почему я учу снижать кадастровую стоимость земельных участков и иных объектов недвижимости. О традиционных способах снижения кадастровой стоимости, а также тех, которые когда-то разработал сам, я и рассказал студентам МГУ.

К слову, специально для тех, кто уже работает с кадастровой стоимостью или только начинает свой путь в этой сфере, я подготовил чек-лист, который пошагово расскажет о том, как ее снизить. Забирай скорее!

Задача:

Снижение кадастровой стоимости

бизнес-центр "Толстой Сквер"

В 2023 году, в рамках массовой государственной кадастровой оценки, наши клиенты – бизнес-центр "Толстой Сквер" в Санкт-Петербурге – столкнулись с значительным увеличением кадастровой стоимости своих помещений. Предвидя пропорциональное увеличение налога на имущество с 2024 года, клиент обратился к нам за помощью, опираясь на наш предыдущий успешный опыт взаимодействия.

Главная задача клиента заключалась в снижении кадастровой стоимости помещений для избежания значительного увеличения налоговых отчислений в следующем году. Сложности возникли из-за ошибок в кадастровой оценке, связанных с функциональным использованием помещений и их расположением по этажам.

Мы предложили комплексный анализ расчётов кадастровой стоимости объектов недвижимости клиента, чтобы выявить и оперативно устранить ошибки. Основные выявленные ошибки касались неверного определения функционального использования и предположения чиновников о расположении всех помещений на первом этаже, который оценивается как самый дорогой.

Мы подготовили и подали замечания к предварительному отчёту о государственной кадастровой оценке в установленный срок.

Наши действия привели к существенному снижению кадастровой стоимости помещений бизнес-центра "Толстой Сквер". В результате, кадастровая стоимость объектов недвижимости клиента была снижена на 1 млрд 276 млн рублей, что в налоговом выражении привело к экономии клиента в размере 19 млн рублей в год.

Задача:

Сопровождение процедуры государственной кадастровой оценки

Группа компаний "Автопродикс"

Думаю, многие из вас знают, что периодически в каждом субъекте РФ проходит Государственная кадастровая оценка (ГКО) недвижимости. В 2018 году ГКО проходила в Санкт-Петербурге, и изначально передо мной стояла задача сопровождать данную процедуру.

Почему сопровождение процедуры ГКО юристом необходима бизнесу? Все просто. Как правило, после каждой Государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость недвижимости в среднем по субъекту возрастает на 15-30%. И естественно, возрастают налоги на недвижимость. А что самое интересное – во многих случаях это происходит из-за ошибок.

Суммарно кадастровая стоимость объектов недвижимости Клиента после ГКО была оценена в 445 191 000 рублей. И, конечно же, не обошлось без ошибок. После анализа всех документов я понял, что возможно снизить кадастровую стоимость на 30 000 0000 рублей.

Аналогичная работа была проведена и при последующей ГКО в 2020 году.

В итоге Клиент смог сэкономить на налогах несколько миллионов рублей.

Задача:

Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

СТД «Петрович»

У моего Клиента в собственности находилось здание торгового комплекса, его кадастровая стоимость на момент начала нашей работы составляла почти 1,2 млрд рублей, а ежегодный налог на имущество – более 22,5 млн рублей.

Клиент предоставил все имеющиеся документы, и я нашел ошибку, которая была допущена при определении кадастровой стоимость объекта недвижимости. Далее было направлено заявление в ГБУ МО “Центр Кадастровой Оценки” с просьбой ее устранить. ГБУ произвело перерасчет кадастровой стоимости и направило расчет на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области. Министерство же в свою очередь в согласовании расчета отказало. Однако законом не предусмотрены согласования между ГБУ и Министерством, поэтому следующим нашим шагом стало обращение в суд.

После судебного заседания кадастровая стоимость была снижена более чем на 140 млн рублей, а ежегодная уплата имущественного налога снизилась более чем 2,6 млн рублей.

Задача:

Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости

ТК "ОКЕЙ" Нижний Новгород

После обращения в ГБУ с указанием ошибок, допущенных при проведении ГКО, специалистам компании “Митсан Консалтинг” удалось снизить кадастровую стоимость 2-х объектов недвижимости Клиента более чем на 600 млн рублей.

Собственник ТК “ОКЕЙ” обратился ко мне за помощью в снижении кадастровой стоимости 2-х объектов недвижимости, которые находятся в Нижнем Новгороде. С таким запросом Клиент пришел с целью снижения налогов.

Суммарная стоимость на момент начала работы 2-х объектов недвижимости составляла 1,4 млрд рублей, а размер имущественного налога – 28 млн рублей в год.

В данном случае мне не пришлось готовить исковое заявление в суд и готовить рыночные отчеты. Достаточно было исправить ошибки, которые были допущены при проведении ГКО. Для этого были подготовлены все необходимые документы и направлены в ГБУ Нижегородской области.

По итогу работы кадастровая стоимость 2-х объектов недвижимости была снижена на более чем на 600 млн рублей, а ежегодная экономия на налоге составила более 12,5 млн рублей.

Задача:

Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Автоцентр "Санрайз"

С автоцентром "Санрайз" подписано достаточно жесткое соглашение о неразглашении какой-либо информации.

Единственное, что могу сказать, так это то, что с Клиентом мы работали дважды. Первый раз мы работали над оптимизацией налога на имущество, а во второй - надо оптимизацией земельного налога, и оба проекта были успешно выполнены.

Задача:

Сопровождение процедуры государственной кадастровой оценки

сеть азс

Клиент обратился ко мне перед началом проведения очередной Государственной кадастровой оценки в Санкт-Петербурге, чтобы не допустить возникновения ошибок при определении новой кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В 2018 году в Санкт-Петербурге проводилась массовая государственная кадастровая оценка (ГКО) всех объектов недвижимости. У моего Клиента на тот момент было в собственности 42 автозаправочные станции на территории города. В случае увеличения кадастровой стоимости всех АЗС налог на недвижимость значительно бы возрос.

После того, как был опубликован Предварительный отчет о кадастровой стоимости объектов недвижимости Клиента, я подготовил ряд замечаний, которые касались факторов, влияющих на размер имущественного налога:

• влияние транспортных магистралей,
• влияние центра города,
• удобство подъезда к земельному участку
• учет ограничений и обременений в использовании и т.д.

Замечания были рассмотрены, в результате чего кадастровая стоимость земельных участков под АЗС снизилась почти на 100 млн, а земельный налог на 1,5 млн в год.

Задача:

Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

Дорогостоящий земельный участок в Санкт-Петербурге

У одного из моих Клиентов есть в собственности земельный участок, его кадастровая стоимость на момент его обращения ко мне составляла более 1,8 млрд рублей.

Мне необходимо было проверить, не было ли допущено ошибок при проведении Государственной кадастровой оценке. И ошибки были найдены. Проблема заключалось в том, что во время проведения ГКО, ГБУ, по их словам, не получили от Росреестра сведения о реальном местоположении земельного участка.

Первым делом я подал заявление ГБУ Санкт-Петербурга с просьбой их устранить, на что был получен отказ.

Далее было решено подать исковое заявление в суд, тогда удалось доказать не только наличие ошибки, но и тот факт, что у ГБУ было не менее 8 способов узнать точное местонахождение земельного участка. В итоге новая кадастровая стоимость составила 741,7 млн рублей, то есть уменьшилась более чем на 1 млрд рублей! А ежегодная налоговая плата снизилась на 16 миллионов рублей!

Задача:

Сопровождение процедуры государственной кадастровой оценки

Дилерский комплекс "Автополе"

Клиент обратился ко мне перед началом проведения Государственной кадастровой оценки земельных участков в Ленинградской области.

Проще всего исправить кадастровую стоимость, когда она еще не утверждена, то есть на этапе подготовки и публикации государственным бюджетным учреждением (ГБУ) предварительных отчетов о государственной кадастровой оценке (ГКО). Именно по этому пути я и пошел.

Как часто это бывает, при проведении ГКО были допущены ошибки, которые привели к значительному увеличению кадастровой стоимости земельных участков, которые принадлежали Клиенту. Кадастровая стоимость была увеличена более чем на 244 млн рублей. Это произошло из-за того, что ГБУ Ленинградской области, в которой и расположены земельные участки, имело мало опыта в определении их кадастровой стоимости.

После того, как были опубликованы предварительные отчеты, я направил в ГБУ замечания и корректировки. К моменту публикации окончательного отчета кадастровая стоимость была снижена, а земельный налог организации уменьшился более чем на 3,6 млн рублей в год.

Задача:

Cнижение налоговой нагрузки на бизнес легальным путем

Коммерческие объекты в Липецкой и Воронежской областях

У Клиента в собственности было несколько объектов недвижимости, которые располагались в разных регионах страны. Сотрудничество мы начали в 2022 году, и продолжилось оно в 2023 году – во время проведения очередной кадастровой оценки, которая проходила всей стране.

Первый объект, по которому удалось снизить кадастровую стоимость был сам простым: достаточно было подать в ГБУ Липецкой области заявление с указанием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. В данном случае неверно был подобран аналог объекта недвижимости, в результате чего кадастровая стоимость увеличилась почти на 4 млн рублей.

Во время работы со вторым объектом недвижимости также было подано заявление в ГБУ Липецкой области, однако на него мы получили отказ. В данном случае кадастровая стоимость была увеличена не из-за ошибки в ее определении, а из-за ошибки в данных ЕГРН. Чтобы ее исправить, необходимо было обратиться к кадастровым инженерам, которые эту ошибку и исправили.

Изначально я должен был снизить кадастровую стоимость 4 помещений, но чтобы это сделать, необходимо было изменить кадастровую стоимость всего здания, где эти помещения расположены. Разница между старой и новой кадастровой стоимостью составила почти 5 млн рублей.

При работе с 3 объектом недвижимости также выявились ошибки в данных ЕГРН. После проделанной работы кадастровая стоимость данного помещения снизилась более чем на 7 млн рублей.

Общим по всем 3 объектам недвижимости является то, что ГБУ достаточно неохотно шли на снижение кадастровой стоимость, находя на каждом этапе нашей работы причины нам отказать. Однако все это не помешало помочь Клиенту экономить ежегодно на налогах.

Задача:

Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки

Автохолдинг РРТ. Вологда

Сотрудничество с Автохолдингом РРТ началось после рекомендации другого моего Клиента, который остался доволен проделанной работой.

В результате работы нашим специалистам удалось снизить кадастровые стоимости 2-х объектов недвижимости заказчика на 55 млн рублей.

В собственности у Автохолдинга РРТ было несколько объектов недвижимости. Передо мной стояла задача снизить кадастровую стоимость некоторых из них и уменьшить налог на имущество организации.

Изначально суммарная кадастровая стоимость 2 объектов недвижимости оценивались в 116,7 млн рублей, а ежегодный имущественный налог составлял 2,3 млн рублей.

Снизить кадастровые стоимости удалось путем исправления ошибок, допущенных при проведении ГКО, без исковых заявлений в суд.

Новые кадастровые стоимости составили суммарно 61,3 млн рублей, а ежегодный налог - 1,2 млн рублей.

Если вы также заинтересованы в снижении кадастровой стоимости, рекомендую ознакомиться с моим чек-листом, который даст вам пошаговую инструкцию, как это сделать.

Задача:

Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки

коммерческое помещение

Мой Клиент готовил к продаже помещение, и потенциальных покупателей интересовал вопрос о возможности снижения стоимости объекта недвижимости, чтобы снизить будущие расходы на недвижимость.

Изучив все документы, я пришел к выводу что кадастровая стоимость помещения была завышена из-за ошибок при проведении ГКО. Снизив кадастровую стоимость и размер налога на имущество, можно уменьшить стоимость владения недвижимостью.

Собрав все необходимые документы для обоснования наличия ошибок, я от лица Клиента обратился в СПб ГБУ "Кадастровая оценка" с заявлением об исправлении ошибок. В результате рассмотрения заявления было принято решение о пересчете кадастровой стоимости.

Важно отметить, что:

• пересчет кадастровой стоимости произведен без обращения в комиссию или суд;
• новая кадастровая стоимость действует с момент вступления в силу оспоренной стоимости;
• при проведении новой государственной кадастровой оценки заказчик застрахован от появления исправленных ошибок вновь.

Кстати, специально для своих Клиентов я подготовил 2 чек-листа, которые позволят оптимизировать налоговые расходы:

• 5 способов снижения налога на имущество организаций
• 5 способов снижения земельного налога

Задача:

Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки

офисные здания

Клиент приобрел в собственность несколько объектов недвижимости и уже после покупки обнаружил, что их кадастровая стоимость завышена.

На что влияет кадастровая стоимость недвижимости и почему ее надо снижать?

Все достаточно просто. Кадастровая стоимость напрямую влияет на имущественный налог, который платят абсолютно все собственники недвижимости. Когда речь идет о бизнесе, то налоговые расходы могут быть просто колоссальными. Помимо налога на прибыль, который зачастую составляет несколько сотен или миллионов рублей, нередко приходится платить и необоснованно завышенный налог на имущество, так как кадастровая стоимость многих объектов недвижимости в среднем по стране ошибочно завышена на 30%!

Итак, при работе с Клиентов я в первую очередь приступил к изучению Отчета о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости и пришел к неутешительному выводу: при определении кадастровой стоимости были допущены существенные ошибки.

Далее я собрал все документы, которые необходимы для обоснования наличия ошибок, и обратился в СПб ГБУ "Кадастровая оценка" с заявлениями об исправлении ошибок. В результате рассмотрения заявлений были приняты решения о перерасчете кадастровой стоимости.

Важно отметить, что в данном случае при проведении новой государственной кадастровой оценки мой Клиент будет застрахован от появления исправленных ошибок вновь.

Задача:

Увеличение площади земельного участка

Один из моих Клиентов обратился ко мне с просьбой помочь увеличить площадь земельного участка, который находился у него в собственности.

При этом было важно исключить “самозахват” территории.

Частный землевладелец обратился ко мне после того, как выяснил, что допустил самозахват территории, выходящей за границы его собственного земельного участка. Мне нужно было срочно исправить ситуацию и устранить допущенную ошибку, так как подобного рода действия строго запрещены законом и влекут за собой негативные последствия.

Сперва мне необходимо было изучить все имеющиеся документы. Я пришел к выводу, что в данном случае для достижения цели следует пойти по пути перераспределения земельных участков. Это позволяет приватизировать дополнительные квадратные метры земли и присоединить их к существующему земельному участку. В результате площадь земельного участка увеличивается абсолютно легально.

Более того, такая покупка земли у государства производится без торгов, что сильно сокращает временные и финансовые затраты. А в Санкт-Петербурге установлена еще и льготная ставка для приватизации. Так, при перераспределении стоимость дополнительного земельного участка составляет всего половину от его кадастровой стоимости.

По итогу работы площадь земельного участка была увеличена почти в 2 раза - с 857 кв.м до 1536 кв.м.

Задача:

Изменение вида использования земельного участка

Один из моих Клиентов желал изменить вид использования своего земельного участка. Чтобы это сделать, необходимо было получить ряд согласований от нескольких Комитетов города, а после чего подготовить заявление в Росреестр. Поэтому Клиент обратился ко мне за помощью для реализации своего плана.

Дело в том, что каждый вид использования имеет свои особенности и накладывает определенные ограничения на земельные участки. Иногда приходится “переводить” участки с одного вида пользования в другой, чтобы появилась возможность осуществлять на них ту или иную деятельность.

Причина, по которой Клиент хотел изменить вид использования – увеличение инвестиционной привлекательности земельного участка. Клиент использовал свой участок для размещения бизнес-центра, однако планировал историческое здание БЦ реконструировать под жилье.

В первую очередь я направил запросы в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) и в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

Работу усложняло то, что участок был расположен в исторической части города, поэтому для любых изменений требовалось чуть больше согласований, чем обычно. Пришлось приложить немало усилий, чтобы убедить Комитеты в нашей правоте и получить согласования.

В результате согласования были получены, и я подготовил заявление в Росреестр о смене вида разрешенного использования земельного участка.

Задача:

Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки

ООО "Марта"

После проведения Государственной кадастровой оценки (ГКО) в 2019 году кадастровая стоимость земельного участка нашего Клиента увеличилась, и на момент начала нашей работы она составляла 431 087 594, 54 рублей.

Естественно и размер имущественного налога был крайне высок. Поэтому Клиент обратился ко мне за помощью в снижении кадастровой стоимости.

Чтобы оптимизировать налоговую нагрузку организации, я провел процедуры по разделению земельного участка и смене его функционального назначения.

По итогу работы кадастровая стоимость получившихся земельных участков составила суммарно 1 600 000 рублей. Это в 270 раз меньше первоначальной стоимости!

Соответственно, налог на имущество организации также снизился в 270 раз!

Кстати, если вы тоже задаетесь вопросом: “Как снизить налог на имущество организации?”, – советую вам ознакомиться с моим чек-листом, где я рассказываю о 5 легальных способах.

Задача:

Приватизация земельного участка

земельный участок

Клиент обратился ко мне с просьбой организовать и сопровождать процедуру приватизации земельного участка после того, как было завершено строительство здания.

Клиент доверился мне, и я реализовал:

• закрытие инвестиционного договора;
• сбор пакета документов, сопровождающих заявление о приватизации участка;
• оформление и сопровождение рассмотрения заявления о приватизации в Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»;
• регистрацию права собственности в Росреестре.

Благодаря тому, что работа с Клиентом велась “под ключ”, все было сделано в максимально сжатые сроки.

Задача:

Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки

Работа с данным Клиентом началась после того, как в 2018 году в Санкт-Петербурге была проведена Государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков.

В результате ГКО кадастровая стоимость земельного участка увеличилась, и соответственно увеличился земельный налог – с января 2019 года он составлял 4 046 275, 49 рублей в год.

Клиент обратился ко мне с запросом снизить земельный налог.Чтобы оптимизировать налоговую нагрузку, я прибегнул к механизмам собственной разработки. Они позволили снизить налог организации более чем в 3 раза!

Размер нового земельного налога составил для Клиента 1,3 млн рублей в год.

Задача:

Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки

Кадастровая оценка по-дагестански

В начале работы над данным кейсом нам казалось, что запрос Клиента достаточно прост – необходимо было снизить кадастровую стоимость земельного участка. Однако в процессе возникли определенные сложности…

При изучении документов сразу же стало очевидно, что кадастровая стоимость земельного участка была определена уже после утверждения отчета о государственной кадастровой оценки.

Первым делом мы направили обращение в ГБУ «Дагтехкадастр» о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Через месяц мы получили ответ, из которого следовало, что участок нашего клиента для целей кадастровой оценки отнесен к группе «Животноводство в целом» с возможностью не только выпаса скота и сенокошения, но и с возможностью строительства зданий для размещения животных, производства сельхозпродукции и проч. Отнесение земельного участка к такой группе с точки зрения кадастровой стоимости приравнивает его с земельными участками «под промышленность». Отсюда кадастровая стоимость была определена в размере 311,2 млн рублей. И она, конечно же, была сильно завышена.

Собрав всю информацию о земельном участке, включая данные ЕГРН, договоры аренды, фотофиксацию фактического состояния и многое другое, мы подали в ГБУ «Дагтехкадастр» заявление на 6 страницах об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, на что получили отказ.

Следующий наш шаг – подача искового заявления в суд. Суд же с нами согласился и вынес решение в нашу пользу. ГБУ «Дагтехкадастр» осталось недовольно таким решением и подало апелляционную жалобу в Третий апелляционного суда общей юрисдикции. Суд признает незаконным отказ ГБУ и обязует его повторно рассмотреть наше заявление. И что вы думаете? Мы снова получаем отказ о пересчете кадастровой стоимости. Конечно же, сдаваться мы не собирались.

Далее мы стали обращаться в Прокуратуру, Росреестр, Минимущество РД, высказали желание привлечь руководство ГБУ к ответственности по ст. 315 УК РФ «Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта». И вот наконец справедливость восторжествовала! Кадастровая стоимость была снижена с 311,2 млн до 28 млн рублей.

Наша команда готова взяться даже за самые сложные случае и идти до конца, чтобы помочь вам сохранить ваши законные деньги!

Задача:

Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки

аквапарк «Улёт»

Работа над снижением кадастровой стоимости объекта недвижимости Клиента проходила совместно с учеником моего курса Александром Андреяновым.

В собственности у нашего Клиента находится аквапарк в г. Ульяновск. Изначально его кадастровая стоимость составляла 550 млн рублей, и как часто это бывает, оказалась сильно завышена.

Мы приступили к изучению имеющейся документации и нашли несколько ошибок, допущенных в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Далее мы составили заявление в государственной бюджетное учреждение Ульяновской области с указанием на эти ошибки и просьбой их устранить. Благодаря грамотному составлению заявления и предоставлению полного пакета необходимых документов ГБУ сразу же с нами согласилось и внесло все изменения в кадастровую стоимость.

В результате кадастровая стоимость была снижена на 211 млн рублей. И сделать это удалось достаточно быстро – без обращения в суд и составления рыночных отчетов.

Если у вас есть сомнения в том, что кадастровая стоимость ваших объектов недвижимости определена верно, обращайтесь к нам! Мы детально проанализируем все документы и поможем легально экономить на налогах!

Задача:

Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки

коммерческие объекты

Очень нестандартная и интересная история произошла с нами во время работы с объектами недвижимости одного из наших Клиентов.

К нам обратился Клиент с довольно частым запросом – снизить налоговую нагрузку. Принадлежащие ему объекты недвижимости находятся в Ленинградской области, поэтому сразу было предложено снижать кадастровую стоимость через составление рыночного отчета.

Оценщик подготовил отчеты, которые мы направили в ГБУ «ЛенКадОценка». ГБУ рассмотрело отчеты и приняло решение: установить кадастровую стоимость в размере рыночной, т.е. в размере той, что указана в наших отчетах.

В итоге суммарная кадастровая стоимость двух объектов недвижимости снизилась с 2 млрд до 1,4 млрд рублей. В налоговом выражении это минус 12,5 млн рублей в год.

Однако после выполнения работы возникли определенные сложности. А именно, были весомые основания полагать, что всю работу мы сделали впустую.

В чем же было дело? Для начала обратимся к хронологии событий:

1. мы оспаривали кадастровую стоимость, действующую в Ленинградской области в период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2023 года;
2. отчеты о рыночной стоимости были подготовлены по состоянию на 1 декабря 2023 года;
3. 24 января 2024 года в ГБУ «ЛенКадОценка» были поданы заявления об установлении кадастровой стоимости объектов в размере их рыночной стоимости;
4. решением от 22 февраля 2024 года ГБУ установило кадастровую стоимость объектов в размере их рыночной стоимости.

Так в чем же заключалась проблема? Все дело в том, что согласно статье 18 закона «О государственной кадастровой оценке» установленная рыночная стоимость применяется с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. В нашем случае – с 1 января 2024 года.

В итоге кадастровую стоимость мы установили в размере рыночной, но не на тот период. Не на период действия старой кадастровой стоимости (1 января 2022 года — 31 декабря 2023 года), а на период новой — начавшей действовать с января 2024 года. Получилось, что оптимизации мы всё таки добились, но не оптимизации старой кадастровой стоимости (о чем и договаривались с Клиентом).

Как же мы вышли из ситуации? Давайте смотреть…

Итак, если кадастровая стоимость в Ленинградской области была успешно оспорена через рыночный отчет, то в 2024 году она не изменится. При проведении новой кадастровой оценки используются результаты оспаривания предыдущей.

ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» не только воспользовалось этим правилом, но и указало в отчете, что «индексация результатов отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости не проводилась в связи с тем, что рынок коммерческой недвижимости за 2022 год показал совершенно незначительную динамику изменения цен, в пределах 1-2%». Поэтому повышения цены не будет.

Далее необходимо немного обратиться к истории. В Ленобласти предыдущая кадастровая оценка проводилась в 2021, новая кадастровая стоимость вступила в силу с 2022 года. Некоторых собственников стоимость не устроила — они оспорили её путем замены на рыночную стоимость на основании отчетов. Кадастровая стоимость, получившаяся по итогам оспаривания, действует в 2022 и 2023 годах, и в таком же размере будет действовать в 2024-2027 годах.

Кадастровую стоимость клиентского объекта в Ленинградской области в 2021 году посчитали в размере 1 008 090 256,71 руб. Мы сделали отчет о рыночной стоимости, подали в ГБУ, и было приняло решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной: 693 900 000 рублей.

Всё это помогло нашему Клиенту сэкономить за 6 лет на налоге 37,7 млн рублей. Неплохо, правда?

Задача:

Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки

объект в липецкой области

Мой Клиент владел торговым объектом в Липецкой области, кадастровая стоимость которого после ГКО увеличилась более чем на 21 млн рублей по сравнению с предыдущей и составила 250 млн.

Мы приступили к изучению документации, чтобы выяснить, есть ли здесь какая-то ошибка. И, конечно же, её нашли.

Кадастровая стоимость здания определена для площади 7 542,1 кв.м. В то же время согласно поэтажному плану здания и экспликации к нему общая площадь здания составляет 6 896,4 кв.м.

Мы подали заявление в Липецкое областное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки» с просьбой устранить несправедливость и взять для расчета кадастровой стоимости фактическую площадь объекта.

В первый раз мы получили отказ от ГБУ,в котором говорилось, что заявление необходимо подавать в Росреестр, т.к. информация о площадях поступает именно от них. И пока мы готовили документы, чтобы внести изменения в ЕГРН, ГБУ само направило письмо в Росреестр, получило ответ и пересчитало кадастровую стоимость.

В итоге кадастровая стоимость снизилась на 50 млн и составила 200 млн рублей.

Таким образом, экономия на налоге составила 1 млн в год. А до следующей массовой кадастровой оценки в Липецкой области — 4 млн рублей.

Задача:

Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки

коммерческий объект

У Клиента в собственности было небольшое помещение в г. Тамбов, кадастровая стоимость которого на момент начала нашей работы составляла более 38,7 млн рублей. Основным запросом Клиента было снижение налога на имущество организации.

Мы детально изучили объект и рассмотрели различные способы достижения поставленной цели. В итоге решили остановиться на одном из часто используемых – снижении кадастровой стоимости помещения. Делать мы это решили путем исправления ошибок, допущенных при проведении ГКО. К слову, такой способ является наиболее быстрым и требует меньших ресурсных затрат.

Для того, чтобы снизить кадастровую стоимость мы обратились к региональным властям с заявлением, в котором указали, что клиентскому помещению не верно был присвоен класс качества. В итоге новая кадастровая стоимость помещения составила 28 млн рублей, а ежегодный налог снизился на 214 тыс. рублей.

Задача:

Консультация по вопросу возможной оптимизации налога юридического лица.

Park Inn by Radisson Pribaltiyskaya Hotel

Владелец земли, где располагается гостиничный комплекс “Прибалтийская” обратился ко мне за консультацией по вопросу возможной оптимизации налога юридического лица.

Исходя из своего опыта, могу с уверенностью сказать, что в большинстве случаев кадастровая стоимость имущества и земельных участков завышена, а следовательно, завышен и налог. Это приводит к тому, что расходы бизнеса необоснованно увеличиваются, и приходится ежегодно переплачивать немалые деньги. Так и произошло в случае с моим Клиентом.

Чтобы выяснить, можно ли снизить земельный налог, необходимо было проанализировать, какой имущественно-правовой статус имеет земельный участок. После анализа удалось установить, владелец земли значительно переплачивает земельный налог и может экономить 7 000 0000 рублей ежегодно.

Далее оставалось ответить на вопрос: “Как уменьшить налог на землю?”

Я предложил Клиенту разделить один земельный участок на три участка поменьше, опираясь на их фактическое использование: участок под гостиницу, участок под объекты благоустройства и участок под парковку. Кадастровая стоимость двух последних существенно ниже, чем первого. Кроме того, не все земельные участки имеют одинаковые ставки земельного налога – для некоторых видов разрешенного использования они в несколько раз ниже.

После консультации владелец участка может ежегодно направлять сэкономленные деньги на развитие бизнеса.

Задача:

Консультация по вопросу возможной оптимизации земельного налога.

ТРК «Питер Радуга»

Клиент, владелец торгово-развлекательного комплекса “Питер Радуга”, в 2021 году обратился ко мне за консультацией. Его интересовало, можно ли уменьшить земельный налог.

После изучению документов я пришел к выводу, что налоговую нагрузку можно снизить более чем на 50%! Рассказал Клиенту о том, какие существуют способы снижения налогов и какой из них подойдет именно ему.
К сожалению, до сих клиент не реализовал предложенные механизмы оптимизации. А ведь мог бы платить земельный налог в размере 12 миллионов рублей вместо текущих 22 миллионов в год.

Кстати, специально для вас я создал гайд с механизмами снижения имущественных и земельных налогов. Благодаря ему вы сможете самостоятельно оспорить кадастровую стоимость и оптимизировать налоги.

Задача:

Консультация по вопросу возможной оптимизации земельного налога.

комплекс "ленэкспо"

В собственности у Клиента находятся земельные участки, на которых расположен комплекс зданий «Ленэкспо». Заказчик обратился ко мне с запросом: “Можно ли снизить земельный налог?” Выяснилось, что можно. И причем можно сэкономить совсем не маленькую сумму - 16 миллионов рублей в год!

Оставалось ответить на вопрос: “Как это сделать?”

После анализа всех документов я посоветовал Клиенту изменить вид разрешенного использования некоторых земельных участков. Это необходимо было сделать не только для снижения земельного налога, но и для соблюдения требований Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 29.11.2019 № 829 "Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной береговой линией Галерной гавани, Шкиперским протоком, Наличной ул., пл.Морской Славы, береговой линией Галерного Ковша, береговой линией Невской губы, береговой линией Шкиперского кан., в Василеостровском районе".

К слову, существует несколько способов снизить земельный налог, а именно 5. Специально для вас я подготовил чек-лист с описанием каждого из этих способов.
Однако стоит сказать, что для каждого конкретного случая подходит далеко не каждый способ. Поэтому чтобы узнать, к какому из них стоит прибегнуть вам, необходимо получить консультацию юриста. И в этом я готов вам помочь!

Задача:

Оценить потенциал снижения кадастровой стоимости здания

Бизнес-центр "ТАВРИЧЕСКИЙ"

Владелец бизнес-центра обратился ко мне за консультацией, чтобы выяснить, правильно ли определена кадастровая стоимость объекта недвижимости и не приходится ли ему из-за этого сталкиваться с переплатой налога.

Из-за ошибки, допущенной при проведении ГКО, стоимость объекта недвижимости Заказчика была больше положенной на 200 млн. рублей. Нам удалось выявить возможность снижения кадастровой стоимости, и соответственно, имущественного налога.

На момент обращения Заказчика ко мне кадастровая стоимость здания бизнес-центра составляла 807, 9 млн рублей. Сумма мягко говоря, не маленькая. И как вы понимаете, земельный налог был достаточно высоким.

При изучении имеющейся документации я выявил ошибку, которая была допущена СПб ГБУ «Кадастровая оценка» при проведении государственной кадастровой оценки бизнес-центра. Исправление этой ошибки позволило бы Клиенту снизить кадастровую стоимость здания на 200 млн рублей! А экономия на налоге составила бы 3 млн ежегодно. И это еще не все! Я рассказал Клиенту о том, что после оспаривания кадастровой стоимости он может вернуть излишне уплаченный налог за период с 01.01.2019 г.

Задача:

Подготовить юридическое заключение о возможности увеличения площадей земельных участков путем перераспределения земель

земельный участок

Заказчик обратился ко мне за консультацией, чтобы узнать, можно ли увеличить площадь земельных участков, которые находятся у него в собственности. Предполагалось объединить существующие земельные участки и присоединить свободные земли рядом.

После анализа документации я пришел к выводу, что реализовать этот план вполне реально.

Сперва я подготовил письменные разъяснения о возможности увеличения земельного участка путем перераспределения земель. Затем изучил градостроительную документацию, и рассказал Клиенту, что увеличить земельные участки можно при соблюдении определенных условий.

Я определил для Клиента 2 варианта действий.

В частности, я рекомендовал заказать у кадастрового инженера изготовление схемы расположения земельного участка (схемы перераспределения земельных участков) и подать в Администрацию муниципального образования Петровское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области заявление о согласовании данной схемы.

Задача:

Подготовить юридическое заключение о возможности увеличения площадей земельных участков путем перераспределения земель

земельный участок

Для данного Клиента мне необходимо было провести консультацию и подготовить заключение, которое ответило бы на вопрос: “Можно ли увеличить площадь земельного участка путем перераспределения земель?”

У Клиента в собственности был земельный участков, площадь которого он хотел увеличить. Однако был не уверен, возможно ли это реализовать.

Я изучил градостроительную и землеустроительную документации и пришел к выводу, что реализовать задуманное не получится. В текущем состоянии градостроительной документации увеличение площади земельного участка путем перераспределения земель не представляется возможным.

Однако благодаря консультации Клиент смог сэкономить значительную сумму средств, которую бы он мог потерять, начав процедуру увеличения площади земельного участка.

Если прежде, чем приступить к реализации своего плана, вы задаетесь вопросом: “Как моему бизнесу не потерять деньги?”, – однозначно стоит обратиться за юридической консультацией!

Задача:

Анализ имущественно-правового статуса земельных участков, занимаемых комплексом зданий

КВЦ "ЭКСПОФОРУМ"

Анализ имущественно-правового статуса земельных участков, занимаемых комплексом зданий конгрессно-выставочного центра «ЭКСПОФОРУМ» показал: земельный налог собственника можно снизить с 16,5 миллионов рублей до 3,7 миллионов.

Владелец конгрессно-выставочного центра “ЭКСПОФОРУМ” обратился ко мне за консультацией. Его интересовал вопрос, можно ли снизить земельный налог, на тот момент он составлял 16,5 млн рублей.

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо было изучить все имеющиеся документы и проанализировать, какой статус имеют земельные участки, на которых расположен комплекс зданий Клиента.

Выяснилось, что при определении кадастровой стоимости было допущено много ошибок, что привело к увеличению земельного налога почти в 4,5 раза!

В ходе консультации я дал Клиенту пошаговый план действий, которые помогли ему снизить земельный налог почти на 13 млн рублей в год!

Если вы уверены, что кадастровая стоимость вашего земельного определена неправильно, и приходится платить необоснованно завышенный налог, то можете воспользоваться моим чек-листом, в котором узнаете о 5 способах легального снижения налога.

Задача:

Заключение о возможности изменения градостроительного регламента ЗУ для строительства многоквартирных жилых домов.

Градостроительный анализ

В частной собственности Клиента находился земельный участок, вид разрешенного использования которого позволял возводить на нем исключительно объекты административно-делового назначения. Однако Клиент желал начать на данном участке строительно жилья.

Клиент обратился ко мне за консультацией, чтобы узнать, законно ли на данном участке начинать строительство жилья.

После градостроительного анализа я рекомендовал Клиенту изменить градостроительный регламент земельного участка на зону жилой застройки, подзоны малоэтажной жилой застройки 2ЖД или среднеэтажной жилой застройки 3ЖД.

Задача:

Заключение о возможности оптимизации налоговой нагрузки

коммерческое здание

На консультацию ко мне обратился Клиент, который приобрел здание, где последние 10 лет располагается и работает пекарня. Здание, как вы понимаете, относится к категории “нежилое” и является промышленным, однако в наименовании указано: “Торговый центр”, к тому же земля под зданием имеет назначение “под торговлю”. Все эти факторы способствовали тому, что при кадастровой оценке здание шло как “торговое”. Это привело к тому, что кадастровая стоимость была завышена примерно в 2 раза.

Я предложил клиенту два пути: дорогой и правильный.

Дорогой и нецелесообразный заключался в следующем: нужно было обратиться к оценщику, получить отчет о рыночной стоимости и попытаться заменить кадастровую стоимость на рыночную. В данном случае Клиенту пришлось бы потратить достаточно много денег: на саму оценку, на сопровождение в суде и на судебную экспертизу. В случае успешного выполнения дела экономия на налоге все равно оказалась бы ниже, чем данные затраты.

Поэтому был предложен еще один – подходящий – вариант: для начала необходимо было изучить местные Правила землепользования и застройки. Далее найти в них возможные к применению виды разрешенного использования недвижимости. Потом на основании ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменить в ЕГРН наименование здания на: «Здание пищевой промышленности». И всего через пару недель получили бы новую уменьшенную(й) кадастровую стоимость.

С одним из моих партнеров – компанией ORBI GROUP – мы сотрудничаем уже давно, и наша совместная работа нацелена на помощь бизнесу.

ORBI GROUP

ORBI GROUP – это бизнес-пространство, позволяющее оперативно наладить коммуникацию с любым контрагентом в любой точке мира и эффективно реализовать текущие задачи и потребности бизнеса. Компания оптимизируем бизнес процессы за счет собственного инструментария и возможностей партнеров. Оптимизация подразумевает под собой увеличение рентабельности и конкурентоспособности бизнеса при одновременном снижении зависимости от внешних факторов.

Одна из основных причин, по которой бизнес обращается в ORBI GROUP – значительное (и зачастую ошибочное) увеличение имущественных налогов из-за увеличения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Наше сотрудничество началось благодаря моему большому опыту работы (более 17 лет) в сфере оптимизации налоговой нагрузки для юридических лиц.

Клиент, с которым я начал работать благодаря моему партнеру, – автосалон “Автополе”.

Наш гонорар успеха составил 1,8 млн рублей. Партнерское вознаграждение мы делим в заранее согласованной пропорции.

Такая система сотрудничества распространяется и на других моих партнеров – каждый из них получает определенную комиссию от успешно проведенной сделки.

Узнать подробнее о моей деятельности или обсудить возможное сотрудничество можно в моей телеграме.

Одним из моих партнеров является юридическая компания “ССП-Консалт”, которая специализируется на консалтинге в области права и риск-менеджмента, оказании профессиональной юридической помощи и сопровождении бизнеса клиентов.

ССП КОнсалт

С Екатериной – руководителем практики административного и страхового права – мы познакомились через мой tg-канал (ссылку на него оставлю здесь).

В последнее время мы активно сотрудничаем в части оптимизации налогов юридических лиц, разрешения административных споров, которые возникают у наших клиентов с органами власти, с контрольно-надзорными органами.

Мы делимся друг с другом своим опытом работы, чтобы более эффективно помогать нашим клиентам вести свой бизнес.

На протяжении 18 лет я успешно занимаюсь юридической практикой, специализируясь на налогообложении недвижимости.

Сэкономил моим клиентам более 1 миллиарда рублей, а также помог вернуть около 200 миллионов переплаченных налогов.

Являюсь автором популярного курса по налоговой оптимизации недвижимости и основателем "Legal Workshop" - клуба для профессионалов.

Я лично руковожу каждым проектом. Кто-то скажет, что я - перфекционист, я скажу, что люблю свое дело и всегда держу руку на его пульсе.

Уже больше 30 лет увлекаюсь хоккеем. Люблю шутить, что у меня “хоккей головного мозга”.

Активно веду социальные сети, ссылки на которые вы найдете в начале сайта. Подписывайтесь! Регулярно выступаю в качестве эксперта для различных СМИ.

Благодарю вас за интерес к моей профессиональной деятельности. Надеюсь, что моя работа и опыт будут вам полезны.

С уважением,
Дмитрий Желнин