Коммерческие объекты в Липецкой и Воронежской областях

У Клиента в собственности было несколько объектов недвижимости, которые располагались в разных регионах страны. Сотрудничество мы начали в 2022 году, и продолжилось оно в 2023 году – во время проведения очередной кадастровой оценки, которая проходила всей стране.

Первый объект, по которому удалось снизить кадастровую стоимость был сам простым: достаточно было подать в ГБУ Липецкой области заявление с указанием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. В данном случае неверно был подобран аналог объекта недвижимости, в результате чего кадастровая стоимость увеличилась почти на 4 млн рублей.

Во время работы со вторым объектом недвижимости также было подано заявление в ГБУ Липецкой области, однако на него мы получили отказ. В данном случае кадастровая стоимость была увеличена не из-за ошибки в ее определении, а из-за ошибки в данных ЕГРН. Чтобы ее исправить, необходимо было обратиться к кадастровым инженерам, которые эту ошибку и исправили.

Изначально я должен был снизить кадастровую стоимость 4 помещений, но чтобы это сделать, необходимо было изменить кадастровую стоимость всего здания, где эти помещения расположены. Разница между старой и новой кадастровой стоимостью составила почти 5 млн рублей.

При работе с 3 объектом недвижимости также выявились ошибки в данных ЕГРН. После проделанной работы кадастровая стоимость данного помещения снизилась более чем на 7 млн рублей.

Общим по всем 3 объектам недвижимости является то, что ГБУ достаточно неохотно шли на снижение кадастровой стоимость, находя на каждом этапе нашей работы причины нам отказать. Однако все это не помешало помочь Клиенту экономить ежегодно на налогах.