сеть азс

Клиент обратился ко мне перед началом проведения очередной Государственной кадастровой оценки в Санкт-Петербурге, чтобы не допустить возникновения ошибок при определении новой кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В 2018 году в Санкт-Петербурге проводилась массовая государственная кадастровая оценка (ГКО) всех объектов недвижимости. У моего Клиента на тот момент было в собственности 42 автозаправочные станции на территории города. В случае увеличения кадастровой стоимости всех АЗС налог на недвижимость значительно бы возрос.

После того, как был опубликован Предварительный отчет о кадастровой стоимости объектов недвижимости Клиента, я подготовил ряд замечаний, которые касались факторов, влияющих на размер имущественного налога:

• влияние транспортных магистралей,
• влияние центра города,
• удобство подъезда к земельному участку
• учет ограничений и обременений в использовании и т.д.

Замечания были рассмотрены, в результате чего кадастровая стоимость земельных участков под АЗС снизилась почти на 100 млн, а земельный налог на 1,5 млн в год.