бизнес-центр "Толстой Сквер"

В 2023 году, в рамках массовой государственной кадастровой оценки, наши клиенты – бизнес-центр "Толстой Сквер" в Санкт-Петербурге – столкнулись с значительным увеличением кадастровой стоимости своих помещений. Предвидя пропорциональное увеличение налога на имущество с 2024 года, клиент обратился к нам за помощью, опираясь на наш предыдущий успешный опыт взаимодействия.

Главная задача клиента заключалась в снижении кадастровой стоимости помещений для избежания значительного увеличения налоговых отчислений в следующем году. Сложности возникли из-за ошибок в кадастровой оценке, связанных с функциональным использованием помещений и их расположением по этажам.

Мы предложили комплексный анализ расчётов кадастровой стоимости объектов недвижимости клиента, чтобы выявить и оперативно устранить ошибки. Основные выявленные ошибки касались неверного определения функционального использования и предположения чиновников о расположении всех помещений на первом этаже, который оценивается как самый дорогой.

Мы подготовили и подали замечания к предварительному отчёту о государственной кадастровой оценке в установленный срок.

Наши действия привели к существенному снижению кадастровой стоимости помещений бизнес-центра "Толстой Сквер". В результате, кадастровая стоимость объектов недвижимости клиента была снижена на 1 млрд 276 млн рублей, что в налоговом выражении привело к экономии клиента в размере 19 млн рублей в год.