РАСШИРЕННАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
В первую очередь перед началом работы нам важно провести детальный анализ вашего запроса, понять, каких целей вы хотите достичь, и выбрать для реализации задуманного наиболее эффективные стратегии.
В процессе одной Zoom-встречи обсудим вашу ситуацию в деталях. Встреча будет записана, и вы получите видеозапись, так у вас будет возможность в любой момент ее пересмотреть и уточнить интересующие вас моменты. Во время видеовстречи вам будет продемонстрирована работа различных сервисов, которые будут полезны для решения вашего вопроса. Также вы получите все необходимые шаблоны документов.
как будет проходить консультация
Первичная консультация, в ходе которой специалист четко определит ваш запрос, бесплатна. Стоимость последующей консультации, в ходе которой вы получите подробные ответы на все ваши вопросы, определяется индивидуально и варьируется от 15.000 до 30.000 руб. Мы готовы провести консультацию в течение 1 недели после вашего запроса и предоставления необходимых для анализа документов.
стоимость и сроки
Что из себя представляет услуга?
Расширенная консультация – это не просто разговор, а глубокий анализ ваших потребностей, характеристик объекта недвижимости и юридических документов. Это поможет дать четкий ответ на вопрос: “Как достичь желаемой цели?” Консультация длится до трех часов, в ходе нее вы получите ответы на все интересующие вас вопросы. Выбранный вами эксперт убедится, что вы получили исчерпывающую информацию и правильно ее поняли.
Вы можете получить консультацию по следующим вопросам:
- Законные способы оптимизации налоговой нагрузки для бизнеса
- Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости: возможно ли это, и какие документы необходимы
- Приведение документации о недвижимости в порядок: проверка юридических документов и устранение любых несоответствий или упущений
- Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости
- Анализ землепользования: помощь в оценке правил землепользования и застройки земельных участков; разрешение проблемы самозахвата территории или нецелевого использования земельных участков.
- Сопровождение сделок с недвижимостью: подготовка и проверка всех необходимых документов, консультации по всем аспектам сделок.
Мы работаем с высококвалифицированными экспертами в сфере налогообложения. Все эксперты – одни из лучших учеников моего авторского онлайн-курса, в компетенциях которых я лично уверен на 100%. Все эксперты являются участниками профессионального сообщества юристов, в котором обсуждаются новые законы и правила в области налогообложения недвижимости, актуальные новости, а также происходит совместное решение наиболее сложных ситуаций, поэтому ваша проблема точно не останется нерешенной!
выберите специалиста:
Ольга максимова
Юрист, эксперт в области налогового, земельного, гражданского и корпоративного права, профессиональный медиатор, дипломированный оценщик. Основатель юридической компании «Закон». Автор телеграм-канала «Обучаю юристов Битриксу»
Законные способы оптимизации налоговой нагрузки для бизнеса
Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости
Приведение документации о недвижимости в порядок
Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация объектов недвижимости
Анализ землепользования
Сопровождение сделок с недвижимостью
Ильдар даутов
Юрист с опытом работы 24 года. Специализация земельные споры, оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости, аудит отчетов о кадастровой стоимости.
Законные способы оптимизации налоговой нагрузки для бизнеса
Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости
Анализ землепользования
Сопровождение сделок с недвижимостью
Александр андреянов
Адвокат, заслуженный юрист Ульяновской области.
Специализируюсь на налоговых спорах, снижению налогов на недвижимость, защите собственников и директоров от субсидиарной ответственности, на арбитражных делах.
Юридический стаж 21 год.
Специализируюсь на налоговых спорах, снижению налогов на недвижимость, защите собственников и директоров от субсидиарной ответственности, на арбитражных делах.
Юридический стаж 21 год.
Законные способы оптимизации налоговой нагрузки для бизнеса
Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости
павел мунтяну
Основатель и руководитель компании «Мунтяну и Партнеры». Мой карьерный путь начался в органах власти и продолжился уже в частной практике. Этот опыт дал мне прекрасную возможность и справляться с решением сложных юридических задач.
Законные способы оптимизации налоговой нагрузки для бизнеса
Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости
Приведение документации о недвижимости в порядок
Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация объектов недвижимости
Анализ землепользования
Сопровождение сделок с недвижимостью
Миссия компании «Мунтяну и Партнеры» - сделать жизнь обычных граждан и предпринимателей проще, избавив их от юридических проблем, которые мешают развиваться и достигать поставленных целей.
Мы работаем с физическими и юридическими лицами. Помимо судебных и внесудебных решений вопросов помогаем компаниям увеличить свой экономический доход посредством оптимизации налогов и урегулирования правовых проблем.
Решение заниматься лишь вопросами земли и недвижимости стало ключевым при формировании концепции компании. Для нас это не просто узконаправленная специализация, а целый комплекс задач, с которыми могут справиться наши юристы, поскольку имеют огромный опыт работы в данной сфере. Своевременно реагировать на изменяющееся законодательство и судебную практику помогают: непрерывное обучение сотрудников, работа с экспертами и личностный рост.
Наши юристы нацелены на сохранение репутации компании. Мы гордимся долгосрочными и надежными отношениями со своими постоянными клиентами и рады представлять интересы новых.
Мы работаем с физическими и юридическими лицами. Помимо судебных и внесудебных решений вопросов помогаем компаниям увеличить свой экономический доход посредством оптимизации налогов и урегулирования правовых проблем.
Решение заниматься лишь вопросами земли и недвижимости стало ключевым при формировании концепции компании. Для нас это не просто узконаправленная специализация, а целый комплекс задач, с которыми могут справиться наши юристы, поскольку имеют огромный опыт работы в данной сфере. Своевременно реагировать на изменяющееся законодательство и судебную практику помогают: непрерывное обучение сотрудников, работа с экспертами и личностный рост.
Наши юристы нацелены на сохранение репутации компании. Мы гордимся долгосрочными и надежными отношениями со своими постоянными клиентами и рады представлять интересы новых.
Не выбрали специалиста?
дмитрий желнин
Юрист, эксперт в налогообложении недвижимости с более чем 18-ю годами успешной юридической практики. Управляющий партнер юридической фирмы “Митсан Консалтинг”
Законные способы оптимизации налоговой нагрузки для бизнеса
Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости
Приведение документации о недвижимости в порядок
Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация объектов недвижимости
Анализ землепользования
Сопровождение сделок с недвижимостью
Свяжитесь с нами и мы поможем подобрать подходящее решение
Александр вешкурцев
Экс-заместитель начальника налоговой инспекции. Практикующий юрист с опытом более 15 лет. Ежегодно со своей командой законно экономим от 70 000 000 до 500 000 000 ₽ налогов.
Законные способы оптимизации налоговой нагрузки для бизнеса
Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости
Сопровождение сделок с недвижимостью
Экс-заместитель начальника налоговой инспекции. Практикующий юрист с опытом более 15 лет. Ежегодно со своей командой законно экономим от 70 000 000 до 500 000 000 ₽ налогов.
Веду авторский телеграм-канал
Два высших образования: налогообложение, юриспруденция
Прошел профессиональную переподготовку в институте повышения квалификации ФНС России
Выступал на совещаниях ФНС России, проектах по безопасному бизнесу
Также провожу обучение по законной оптимизации налога без «занижения» и серых схем при продаже недвижимости для агентств недвижимости, частных риэлторов
Локация – г. Тюмень. Работаю дистанционно по всей РФ и за ее пределами
Веду авторский телеграм-канал
Два высших образования: налогообложение, юриспруденция
Прошел профессиональную переподготовку в институте повышения квалификации ФНС России
Выступал на совещаниях ФНС России, проектах по безопасному бизнесу
Также провожу обучение по законной оптимизации налога без «занижения» и серых схем при продаже недвижимости для агентств недвижимости, частных риэлторов
Локация – г. Тюмень. Работаю дистанционно по всей РФ и за ее пределами
Выполненные проекты
Park Inn by Radisson Pribaltiyskaya Hotel
Консультацией по вопросу возможной оптимизации налога юридического лица.
ТРК «Питер Радуга»
Консультацией по вопросу возможной оптимизации земельного налога.
Комплекс "Ленэкспо"
Консультацией по вопросу возможной оптимизации земельного налога.
Бизнес-центр "ТАВРИЧЕСКИЙ"
Оценить потенциал снижения кадастровой стоимости здания.
земельный участок
Анализ возможности увеличения участка в Приозерском районе ЛО
земельный участок
Анализ возможности увеличения участка в Выборгском районе ЛО
КВЦ "ЭКСПОФОРУМ"
Анализ имущественно-правового статуса земельных участков, занимаемых комплексом зданий
Градостроительный анализ
Заключение о возможности изменения градостроительного регламента ЗУ для строительства многоквартирных жилых домов.
Задача:
Консультация по вопросу возможной оптимизации налога юридического лица.
Park Inn by Radisson Pribaltiyskaya Hotel
Владелец земли, где располагается гостиничный комплекс “Прибалтийская” обратился ко мне за консультацией по вопросу возможной оптимизации налога юридического лица.
Исходя из своего опыта, могу с уверенностью сказать, что в большинстве случаев кадастровая стоимость имущества и земельных участков завышена, а следовательно, завышен и налог. Это приводит к тому, что расходы бизнеса необоснованно увеличиваются, и приходится ежегодно переплачивать немалые деньги. Так и произошло в случае с моим Клиентом.
Чтобы выяснить, можно ли снизить земельный налог, необходимо было проанализировать, какой имущественно-правовой статус имеет земельный участок. После анализа удалось установить, владелец земли значительно переплачивает земельный налог и может экономить 7 000 0000 рублей ежегодно.
Далее оставалось ответить на вопрос: “Как уменьшить налог на землю?”
Я предложил Клиенту разделить один земельный участок на три участка поменьше, опираясь на их фактическое использование: участок под гостиницу, участок под объекты благоустройства и участок под парковку. Кадастровая стоимость двух последних существенно ниже, чем первого. Кроме того, не все земельные участки имеют одинаковые ставки земельного налога – для некоторых видов разрешенного использования они в несколько раз ниже.
После консультации владелец участка может ежегодно направлять сэкономленные деньги на развитие бизнеса.
Исходя из своего опыта, могу с уверенностью сказать, что в большинстве случаев кадастровая стоимость имущества и земельных участков завышена, а следовательно, завышен и налог. Это приводит к тому, что расходы бизнеса необоснованно увеличиваются, и приходится ежегодно переплачивать немалые деньги. Так и произошло в случае с моим Клиентом.
Чтобы выяснить, можно ли снизить земельный налог, необходимо было проанализировать, какой имущественно-правовой статус имеет земельный участок. После анализа удалось установить, владелец земли значительно переплачивает земельный налог и может экономить 7 000 0000 рублей ежегодно.
Далее оставалось ответить на вопрос: “Как уменьшить налог на землю?”
Я предложил Клиенту разделить один земельный участок на три участка поменьше, опираясь на их фактическое использование: участок под гостиницу, участок под объекты благоустройства и участок под парковку. Кадастровая стоимость двух последних существенно ниже, чем первого. Кроме того, не все земельные участки имеют одинаковые ставки земельного налога – для некоторых видов разрешенного использования они в несколько раз ниже.
После консультации владелец участка может ежегодно направлять сэкономленные деньги на развитие бизнеса.
Связаться с нами
Задача:
Консультация по вопросу возможной оптимизации земельного налога.
ТРК «Питер Радуга»
Клиент, владелец торгово-развлекательного комплекса “Питер Радуга”, обратился ко мне за консультацией. Его интересовало, можно ли уменьшить земельный налог.
Я приступил к изучению документов и пришел к выводу, что налоговую нагрузку можно снизить более чем на 50! Я рассказал Клиенту о том, какие существуют способы снижения налогов и какой из них подойдет именно ему.
После консультации Клиент стал ежегодно платить земельный налог в размере 12 миллионов рублей, хотя ранее сумма налога составляла 22 миллиона.
Кстати, специально для вас я создал гайд с механизмами снижения имущественных и земельных налогов. Благодаря ему вы сможете самостоятельно оспорить кадастровую стоимость и оптимизировать налоги.
Я приступил к изучению документов и пришел к выводу, что налоговую нагрузку можно снизить более чем на 50! Я рассказал Клиенту о том, какие существуют способы снижения налогов и какой из них подойдет именно ему.
После консультации Клиент стал ежегодно платить земельный налог в размере 12 миллионов рублей, хотя ранее сумма налога составляла 22 миллиона.
Кстати, специально для вас я создал гайд с механизмами снижения имущественных и земельных налогов. Благодаря ему вы сможете самостоятельно оспорить кадастровую стоимость и оптимизировать налоги.
Связаться с нами
Задача:
Консультация по вопросу возможной оптимизации земельного налога.
комплекс "ленэкспо"
В собственности у Клиента находятся земельные участки, на которых расположен комплекс зданий «Ленэкспо». Заказчик обратился ко мне с запросом: “Можно ли снизить земельный налог?” Выяснилось, что можно. И причем можно сэкономить совсем не маленькую сумму - 16 миллионов рублей в год!
Оставалось ответить на вопрос: “Как это сделать?”
После анализа всех документов я посоветовал Клиенту изменить вид разрешенного использования некоторых земельных участков. Это необходимо было сделать не только для снижения земельного налога, но и для соблюдения требований Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 29.11.2019 № 829 "Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной береговой линией Галерной гавани, Шкиперским протоком, Наличной ул., пл.Морской Славы, береговой линией Галерного Ковша, береговой линией Невской губы, береговой линией Шкиперского кан., в Василеостровском районе".
К слову, существует несколько способов снизить земельный налог, а именно 5. Специально для вас я подготовил чек-лист с описанием каждого из этих способов.
Однако стоит сказать, что для каждого конкретного случая подходит далеко не каждый способ. Поэтому чтобы узнать, к какому из них стоит прибегнуть вам, необходимо получить консультацию юриста. И в этом я готов вам помочь!
Оставалось ответить на вопрос: “Как это сделать?”
После анализа всех документов я посоветовал Клиенту изменить вид разрешенного использования некоторых земельных участков. Это необходимо было сделать не только для снижения земельного налога, но и для соблюдения требований Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 29.11.2019 № 829 "Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной береговой линией Галерной гавани, Шкиперским протоком, Наличной ул., пл.Морской Славы, береговой линией Галерного Ковша, береговой линией Невской губы, береговой линией Шкиперского кан., в Василеостровском районе".
К слову, существует несколько способов снизить земельный налог, а именно 5. Специально для вас я подготовил чек-лист с описанием каждого из этих способов.
Однако стоит сказать, что для каждого конкретного случая подходит далеко не каждый способ. Поэтому чтобы узнать, к какому из них стоит прибегнуть вам, необходимо получить консультацию юриста. И в этом я готов вам помочь!
Связаться с нами
Задача:
Оценить потенциал снижения кадастровой стоимости здания
Бизнес-центр "ТАВРИЧЕСКИЙ"
Владелец бизнес-центра обратился ко мне за консультацией, чтобы выяснить, правильно ли определена кадастровая стоимость объекта недвижимости и не приходится ли ему из-за этого сталкиваться с переплатой налога.
Из-за ошибки, допущенной при проведении ГКО, стоимость объекта недвижимости Заказчика была больше положенной на 200 млн. рублей. Нам удалось выявить возможность снижения кадастровой стоимости, и соответственно, имущественного налога.
На момент обращения Заказчика ко мне кадастровая стоимость здания бизнес-центра составляла 807, 9 млн рублей. Сумма мягко говоря, не маленькая. И как вы понимаете, земельный налог был достаточно высоким.
При изучении имеющейся документации я выявил ошибку, которая была допущена СПб ГБУ «Кадастровая оценка» при проведении государственной кадастровой оценки бизнес-центра. Исправление этой ошибки позволило бы Клиенту снизить кадастровую стоимость здания на 200 млн рублей! А экономия на налоге составила бы 3 млн ежегодно. И это еще не все! Я рассказал Клиенту о том, что после оспаривания кадастровой стоимости он может вернуть излишне уплаченный налог за период с 01.01.2019 г.
Из-за ошибки, допущенной при проведении ГКО, стоимость объекта недвижимости Заказчика была больше положенной на 200 млн. рублей. Нам удалось выявить возможность снижения кадастровой стоимости, и соответственно, имущественного налога.
На момент обращения Заказчика ко мне кадастровая стоимость здания бизнес-центра составляла 807, 9 млн рублей. Сумма мягко говоря, не маленькая. И как вы понимаете, земельный налог был достаточно высоким.
При изучении имеющейся документации я выявил ошибку, которая была допущена СПб ГБУ «Кадастровая оценка» при проведении государственной кадастровой оценки бизнес-центра. Исправление этой ошибки позволило бы Клиенту снизить кадастровую стоимость здания на 200 млн рублей! А экономия на налоге составила бы 3 млн ежегодно. И это еще не все! Я рассказал Клиенту о том, что после оспаривания кадастровой стоимости он может вернуть излишне уплаченный налог за период с 01.01.2019 г.
Связаться с нами
Задача:
Подготовить юридическое заключение о возможности увеличения площадей земельных участков путем перераспределения земель
земельный участок
Заказчик обратился ко мне за консультацией, чтобы узнать, можно ли увеличить площадь земельных участков, которые находятся у него в собственности. Предполагалось объединить существующие земельные участки и присоединить свободные земли рядом.
После анализа документации я пришел к выводу, что реализовать этот план вполне реально.
Сперва я подготовил письменные разъяснения о возможности увеличения земельного участка путем перераспределения земель. Затем изучил градостроительную документацию, и рассказал Клиенту, что увеличить земельные участки можно при соблюдении определенных условий.
Я определил для Клиента 2 варианта действий.
В частности, я рекомендовал заказать у кадастрового инженера изготовление схемы расположения земельного участка (схемы перераспределения земельных участков) и подать в Администрацию муниципального образования Петровское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области заявление о согласовании данной схемы.
После анализа документации я пришел к выводу, что реализовать этот план вполне реально.
Сперва я подготовил письменные разъяснения о возможности увеличения земельного участка путем перераспределения земель. Затем изучил градостроительную документацию, и рассказал Клиенту, что увеличить земельные участки можно при соблюдении определенных условий.
Я определил для Клиента 2 варианта действий.
В частности, я рекомендовал заказать у кадастрового инженера изготовление схемы расположения земельного участка (схемы перераспределения земельных участков) и подать в Администрацию муниципального образования Петровское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области заявление о согласовании данной схемы.
Связаться с нами
Задача:
Подготовить юридическое заключение о возможности увеличения площадей земельных участков путем перераспределения земель
земельный участок
Для данного Клиента мне необходимо было провести консультацию и подготовить заключение, которое ответило бы на вопрос: “Можно ли увеличить площадь земельного участка путем перераспределения земель?”
У Клиента в собственности был земельный участков, площадь которого он хотел увеличить. Однако был не уверен, возможно ли это реализовать.
Я изучил градостроительную и землеустроительную документации и пришел к выводу, что реализовать задуманное не получится. В текущем состоянии градостроительной документации увеличение площади земельного участка путем перераспределения земель не представляется возможным.
Однако благодаря консультации Клиент смог сэкономить значительную сумму средств, которую бы он мог потерять, начав процедуру увеличения площади земельного участка.
Если прежде, чем приступить к реализации своего плана, вы задаетесь вопросом: “Как моему бизнесу не потерять деньги?”, – однозначно стоит обратиться за юридической консультацией!
У Клиента в собственности был земельный участков, площадь которого он хотел увеличить. Однако был не уверен, возможно ли это реализовать.
Я изучил градостроительную и землеустроительную документации и пришел к выводу, что реализовать задуманное не получится. В текущем состоянии градостроительной документации увеличение площади земельного участка путем перераспределения земель не представляется возможным.
Однако благодаря консультации Клиент смог сэкономить значительную сумму средств, которую бы он мог потерять, начав процедуру увеличения площади земельного участка.
Если прежде, чем приступить к реализации своего плана, вы задаетесь вопросом: “Как моему бизнесу не потерять деньги?”, – однозначно стоит обратиться за юридической консультацией!
Связаться с нами
Задача:
Анализ имущественно-правового статуса земельных участков, занимаемых комплексом зданий
КВЦ "ЭКСПОФОРУМ"
Анализ имущественно-правового статуса земельных участков, занимаемых комплексом зданий конгрессно-выставочного центра «ЭКСПОФОРУМ» показал: земельный налог собственника можно снизить с 16,5 миллионов рублей до 3,7 миллионов.
Владелец конгрессно-выставочного центра “ЭКСПОФОРУМ” обратился ко мне за консультацией. Его интересовал вопрос, можно ли снизить земельный налог, на тот момент он составлял 16,5 млн рублей.
Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо было изучить все имеющиеся документы и проанализировать, какой статус имеют земельные участки, на которых расположен комплекс зданий Клиента.
Выяснилось, что при определении кадастровой стоимости было допущено много ошибок, что привело к увеличению земельного налога почти в 4,5 раза!
В ходе консультации я дал Клиенту пошаговый план действий, которые помогли ему снизить земельный налог почти на 13 млн рублей в год!
Если вы уверены, что кадастровая стоимость вашего земельного определена неправильно, и приходится платить необоснованно завышенный налог, то можете воспользоваться моим чек-листом, в котором узнаете о 5 способах легального снижения налога.
Владелец конгрессно-выставочного центра “ЭКСПОФОРУМ” обратился ко мне за консультацией. Его интересовал вопрос, можно ли снизить земельный налог, на тот момент он составлял 16,5 млн рублей.
Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо было изучить все имеющиеся документы и проанализировать, какой статус имеют земельные участки, на которых расположен комплекс зданий Клиента.
Выяснилось, что при определении кадастровой стоимости было допущено много ошибок, что привело к увеличению земельного налога почти в 4,5 раза!
В ходе консультации я дал Клиенту пошаговый план действий, которые помогли ему снизить земельный налог почти на 13 млн рублей в год!
Если вы уверены, что кадастровая стоимость вашего земельного определена неправильно, и приходится платить необоснованно завышенный налог, то можете воспользоваться моим чек-листом, в котором узнаете о 5 способах легального снижения налога.
Связаться с нами
Задача:
Заключение о возможности изменения градостроительного регламента ЗУ для строительства многоквартирных жилых домов.
Градостроительный анализ
В частной собственности Клиента находился земельный участок, вид разрешенного использования которого позволял возводить на нем исключительно объекты административно-делового назначения. Однако Клиент желал начать на данном участке строительно жилья.
Клиент обратился ко мне за консультацией, чтобы узнать, законно ли на данном участке начинать строительство жилья.
После градостроительного анализа я рекомендовал Клиенту изменить градостроительный регламент земельного участка на зону жилой застройки, подзоны малоэтажной жилой застройки 2ЖД или среднеэтажной жилой застройки 3ЖД.
Клиент обратился ко мне за консультацией, чтобы узнать, законно ли на данном участке начинать строительство жилья.
После градостроительного анализа я рекомендовал Клиенту изменить градостроительный регламент земельного участка на зону жилой застройки, подзоны малоэтажной жилой застройки 2ЖД или среднеэтажной жилой застройки 3ЖД.
Связаться с нами
Свяжитесь с нами
Если вы хотите получить экспертную консультацию по интересующим вас вопросам, выберите подходящего специалиста и свяжитесь с ним уже сегодня. Если вы не знаете, кто из специалистов сможет вам помочь, оставьте заявку, и мы сами подберем для вас консультанта. Мы поможем вам разобраться в вашем вопросе и предлим эффективные стратегии достижения желаемой цели.
ИП Желнин Дмитрий Александрович ИНН 780721014232 ОГРНИП 317784700208950
