Оптимизация налогов на недвижимость
Первым шагом на пути к оптимизации налогов на недвижимость является изучение характеристик вашего объекта недвижимости, их анализ и знакомство с имеющейся документацией. Всё это необходимо для того, чтобы разобраться в вашей ситуации и выбрать наиболее эффективные стратегии достижения цели.
Что из себя представляет услуга?
Это комплексная услуга по снижению налогов на недвижимость. Я применяю различные способы снижения налогов, некоторые из которых – моей собственной разработки. Существует не менее пяти способов снижения налога на имущество организаций и пяти способов снижения земельного налога.
Как будет проходить процесс получения услуги?
Вы предоставляете мне и моей команде доверенность, а мы отвечаем за ведение всего процесса оптимизации налогов — от начала до конца. На начальном этапе мы подбираем подходящие стратегии снижения налоговой нагрузки. После этого отвечаем за анализ объектов недвижимости; подготовку необходимых документов и их подачу в органы власти или суд; оспаривание в суде решений, если они приняты не в пользу клиента; а также контролируем полученные от ОГВ ответы и при необходимости подаем повторные обращения.
стоимость и сроки
Стоимость определяется индивидуально и варьируется в зависимости от размера налога или количества объектов недвижимости. Я работаю за "гонорара успеха", который составляет 50% от сэкономленных налоговых средств за один налоговый период – 1 год. Перед началом работы необходимо внести предоплату, которая для каждого клиента определяется индивидуально исходя из сложности работы и количества объектов недвижимости. Предоплата идет в счет “гонорара успеха”. Величина вознаграждения варьируется от объектов недвижимости, переданных мне в работу.
Благодаря услуге “Оптимизация налогов на недвижимость” вы не только сможете экономить на налогах в течение 2-4 лет, но и в ряде случаев – вернуть излишне уплаченные налоги за несколько лет.
Выполненные проекты
Группа компаний "Автопродикс"
Сопровождение процедуры государственной кадастровой оценки
СТД «Петрович»
Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
ТК "ОКЕЙ" Нижний Новгород
Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости
Автоцентр "Санрайз"
Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости
Сеть АЗС
Сопровождение процедуры государственной кадастровой оценки
Дорогостоящий земельный участок
Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
Коммерческие объекты
в Липецкой и Воронежской областях
в Липецкой и Воронежской областях
Cнижение налоговой нагрузки на бизнес легальным путем.
Автохолдинг РРТ
Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки
коммерческое помещение
Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки
офисные здания
Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки
Задача:
Сопровождение процедуры государственной кадастровой оценки
Группа компаний "Автопродикс"
Думаю, многие из вас знают, что периодически в каждом субъекте РФ проходит Государственная кадастровая оценка (ГКО) недвижимости. В 2018 году ГКО проходила в Санкт-Петербурге, и изначально передо мной стояла задача сопровождать данную процедуру.
Почему сопровождение процедуры ГКО юристом необходима бизнесу? Все просто. Как правило, после каждой Государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость недвижимости в среднем по субъекту возрастает на 15-30%. И естественно, возрастают налоги на недвижимость. А что самое интересное – во многих случаях это происходит из-за ошибок.
Суммарно кадастровая стоимость объектов недвижимости Клиента после ГКО была оценена в 445 191 000 рублей. И, конечно же, не обошлось без ошибок. После анализа всех документов я понял, что возможно снизить кадастровую стоимость на 30 000 0000 рублей.
Аналогичная работа была проведена и при последующей ГКО в 2020 году.
В итоге Клиент смог сэкономить на налогах несколько миллионов рублей.
Почему сопровождение процедуры ГКО юристом необходима бизнесу? Все просто. Как правило, после каждой Государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость недвижимости в среднем по субъекту возрастает на 15-30%. И естественно, возрастают налоги на недвижимость. А что самое интересное – во многих случаях это происходит из-за ошибок.
Суммарно кадастровая стоимость объектов недвижимости Клиента после ГКО была оценена в 445 191 000 рублей. И, конечно же, не обошлось без ошибок. После анализа всех документов я понял, что возможно снизить кадастровую стоимость на 30 000 0000 рублей.
Аналогичная работа была проведена и при последующей ГКО в 2020 году.
В итоге Клиент смог сэкономить на налогах несколько миллионов рублей.
Задача:
Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
СТД «Петрович»
У моего Клиента в собственности находилось здание торгового комплекса, его кадастровая стоимость на момент начала нашей работы составляла почти 1,2 млрд рублей, а ежегодный налог на имущество – более 22,5 млн рублей.
Клиент предоставил все имеющиеся документы, и я нашел ошибку, которая была допущена при определении кадастровой стоимость объекта недвижимости. Далее было направлено заявление в ГБУ МО “Центр Кадастровой Оценки” с просьбой ее устранить. ГБУ произвело перерасчет кадастровой стоимости и направило расчет на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области. Министерство же в свою очередь в согласовании расчета отказало. Однако законом не предусмотрены согласования между ГБУ и Министерством, поэтому следующим нашим шагом стало обращение в суд.
После судебного заседания кадастровая стоимость была снижена более чем на 140 млн рублей, а ежегодная уплата имущественного налога снизилась более чем 2,6 млн рублей.
Клиент предоставил все имеющиеся документы, и я нашел ошибку, которая была допущена при определении кадастровой стоимость объекта недвижимости. Далее было направлено заявление в ГБУ МО “Центр Кадастровой Оценки” с просьбой ее устранить. ГБУ произвело перерасчет кадастровой стоимости и направило расчет на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области. Министерство же в свою очередь в согласовании расчета отказало. Однако законом не предусмотрены согласования между ГБУ и Министерством, поэтому следующим нашим шагом стало обращение в суд.
После судебного заседания кадастровая стоимость была снижена более чем на 140 млн рублей, а ежегодная уплата имущественного налога снизилась более чем 2,6 млн рублей.
Задача:
Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости
ТК "ОКЕЙ" Нижний Новгород
После обращения в ГБУ с указанием ошибок, допущенных при проведении ГКО, специалистам компании “Митсан Консалтинг” удалось снизить кадастровую стоимость 2-х объектов недвижимости Клиента более чем на 600 млн рублей.
Собственник ТК “ОКЕЙ” обратился ко мне за помощью в снижении кадастровой стоимости 2-х объектов недвижимости, которые находятся в Нижнем Новгороде. С таким запросом Клиент пришел с целью снижения налогов.
Суммарная стоимость на момент начала работы 2-х объектов недвижимости составляла 1,4 млрд рублей, а размер имущественного налога – 28 млн рублей в год.
В данном случае мне не пришлось готовить исковое заявление в суд и готовить рыночные отчеты. Достаточно было исправить ошибки, которые были допущены при проведении ГКО. Для этого были подготовлены все необходимые документы и направлены в ГБУ Нижегородской области.
По итогу работы кадастровая стоимость 2-х объектов недвижимости была снижена на более чем на 600 млн рублей, а ежегодная экономия на налоге составила более 12,5 млн рублей.
Собственник ТК “ОКЕЙ” обратился ко мне за помощью в снижении кадастровой стоимости 2-х объектов недвижимости, которые находятся в Нижнем Новгороде. С таким запросом Клиент пришел с целью снижения налогов.
Суммарная стоимость на момент начала работы 2-х объектов недвижимости составляла 1,4 млрд рублей, а размер имущественного налога – 28 млн рублей в год.
В данном случае мне не пришлось готовить исковое заявление в суд и готовить рыночные отчеты. Достаточно было исправить ошибки, которые были допущены при проведении ГКО. Для этого были подготовлены все необходимые документы и направлены в ГБУ Нижегородской области.
По итогу работы кадастровая стоимость 2-х объектов недвижимости была снижена на более чем на 600 млн рублей, а ежегодная экономия на налоге составила более 12,5 млн рублей.
Задача:
Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости
Автоцентр "Санрайз"
С автоцентром "Санрайз" подписано достаточно жесткое соглашение о неразглашении какой-либо информации.
Единственное, что могу сказать, так это то, что с Клиентом мы работали дважды. Первый раз мы работали над оптимизацией налога на имущество, а во второй - надо оптимизацией земельного налога, и оба проекта были успешно выполнены.
Единственное, что могу сказать, так это то, что с Клиентом мы работали дважды. Первый раз мы работали над оптимизацией налога на имущество, а во второй - надо оптимизацией земельного налога, и оба проекта были успешно выполнены.
Задача:
Сопровождение процедуры государственной кадастровой оценки
сеть азс
Клиент обратился ко мне перед началом проведения очередной Государственной кадастровой оценки в Санкт-Петербурге, чтобы не допустить возникновения ошибок при определении новой кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В 2018 году в Санкт-Петербурге проводилась массовая государственная кадастровая оценка (ГКО) всех объектов недвижимости. У моего Клиента на тот момент было в собственности 42 автозаправочные станции на территории города. В случае увеличения кадастровой стоимости всех АЗС налог на недвижимость значительно бы возрос.
После того, как был опубликован Предварительный отчет о кадастровой стоимости объектов недвижимости Клиента, я подготовил ряд замечаний, которые касались факторов, влияющих на размер имущественного налога:
Замечания были рассмотрены, в результате чего кадастровая стоимость земельных участков под АЗС снизилась почти на 100 млн, а земельный налог на 1,5 млн в год.
В 2018 году в Санкт-Петербурге проводилась массовая государственная кадастровая оценка (ГКО) всех объектов недвижимости. У моего Клиента на тот момент было в собственности 42 автозаправочные станции на территории города. В случае увеличения кадастровой стоимости всех АЗС налог на недвижимость значительно бы возрос.
После того, как был опубликован Предварительный отчет о кадастровой стоимости объектов недвижимости Клиента, я подготовил ряд замечаний, которые касались факторов, влияющих на размер имущественного налога:
- влияние транспортных магистралей,
- влияние центра города,
- удобство подъезда к земельному участку
- учет ограничений и обременений в использовании и т.д.
Замечания были рассмотрены, в результате чего кадастровая стоимость земельных участков под АЗС снизилась почти на 100 млн, а земельный налог на 1,5 млн в год.
Задача:
Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
Дорогостоящий земельный участок в Санкт-Петербурге
У одного из моих Клиентов есть в собственности земельный участок, его кадастровая стоимость на момент его обращения ко мне составляла более 1,8 млрд рублей.
Мне необходимо было проверить, не было ли допущено ошибок при проведении Государственной кадастровой оценке. И ошибки были найдены. Проблема заключалось в том, что во время проведения ГКО, ГБУ, по их словам, не получили от Росреестра сведения о реальном местоположении земельного участка.
Первым делом я подал заявление ГБУ Санкт-Петербурга с просьбой их устранить, на что был получен отказ.
Далее было решено подать исковое заявление в суд, тогда удалось доказать не только наличие ошибки, но и тот факт, что у ГБУ было не менее 8 способов узнать точное местонахождение земельного участка. В итоге новая кадастровая стоимость составила 741,7 млн рублей, то есть уменьшилась более чем на 1 млрд рублей! А ежегодная налоговая плата снизилась на 16 миллионов рублей!
Мне необходимо было проверить, не было ли допущено ошибок при проведении Государственной кадастровой оценке. И ошибки были найдены. Проблема заключалось в том, что во время проведения ГКО, ГБУ, по их словам, не получили от Росреестра сведения о реальном местоположении земельного участка.
Первым делом я подал заявление ГБУ Санкт-Петербурга с просьбой их устранить, на что был получен отказ.
Далее было решено подать исковое заявление в суд, тогда удалось доказать не только наличие ошибки, но и тот факт, что у ГБУ было не менее 8 способов узнать точное местонахождение земельного участка. В итоге новая кадастровая стоимость составила 741,7 млн рублей, то есть уменьшилась более чем на 1 млрд рублей! А ежегодная налоговая плата снизилась на 16 миллионов рублей!
Задача:
Сопровождение процедуры государственной кадастровой оценки
Дилерский комплекс "Автополе"
Клиент обратился ко мне перед началом проведения Государственной кадастровой оценки земельных участков в Ленинградской области.
Проще всего исправить кадастровую стоимость, когда она еще не утверждена, то есть на этапе подготовки и публикации государственным бюджетным учреждением (ГБУ) предварительных отчетов о государственной кадастровой оценке (ГКО). Именно по этому пути я и пошел.
Как часто это бывает, при проведении ГКО были допущены ошибки, которые привели к значительному увеличению кадастровой стоимости земельных участков, которые принадлежали Клиенту. Кадастровая стоимость была увеличена более чем на 244 млн рублей. Это произошло из-за того, что ГБУ Ленинградской области, в которой и расположены земельные участки, имело мало опыта в определении их кадастровой стоимости.
После того, как были опубликованы предварительные отчеты, я направил в ГБУ замечания и корректировки. К моменту публикации окончательного отчета кадастровая стоимость была снижена, а земельный налог организации уменьшился более чем на 3,6 млн рублей в год.
Проще всего исправить кадастровую стоимость, когда она еще не утверждена, то есть на этапе подготовки и публикации государственным бюджетным учреждением (ГБУ) предварительных отчетов о государственной кадастровой оценке (ГКО). Именно по этому пути я и пошел.
Как часто это бывает, при проведении ГКО были допущены ошибки, которые привели к значительному увеличению кадастровой стоимости земельных участков, которые принадлежали Клиенту. Кадастровая стоимость была увеличена более чем на 244 млн рублей. Это произошло из-за того, что ГБУ Ленинградской области, в которой и расположены земельные участки, имело мало опыта в определении их кадастровой стоимости.
После того, как были опубликованы предварительные отчеты, я направил в ГБУ замечания и корректировки. К моменту публикации окончательного отчета кадастровая стоимость была снижена, а земельный налог организации уменьшился более чем на 3,6 млн рублей в год.
Задача:
Cнижение налоговой нагрузки на бизнес легальным путем
Коммерческие объекты в Липецкой и Воронежской областях
У Клиента в собственности было несколько объектов недвижимости, которые располагались в разных регионах страны. Сотрудничество мы начали в 2022 году, и продолжилось оно в 2023 году – во время проведения очередной кадастровой оценки, которая проходила всей стране.
Первый объект, по которому удалось снизить кадастровую стоимость был сам простым: достаточно было подать в ГБУ Липецкой области заявление с указанием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. В данном случае неверно был подобран аналог объекта недвижимости, в результате чего кадастровая стоимость увеличилась почти на 4 млн рублей.
Во время работы со вторым объектом недвижимости также было подано заявление в ГБУ Липецкой области, однако на него мы получили отказ. В данном случае кадастровая стоимость была увеличена не из-за ошибки в ее определении, а из-за ошибки в данных ЕГРН. Чтобы ее исправить, необходимо было обратиться к кадастровым инженерам, которые эту ошибку и исправили.
Изначально я должен был снизить кадастровую стоимость 4 помещений, но чтобы это сделать, необходимо было изменить кадастровую стоимость всего здания, где эти помещения расположены. Разница между старой и новой кадастровой стоимостью составила почти 5 млн рублей.
При работе с 3 объектом недвижимости также выявились ошибки в данных ЕГРН. После проделанной работы кадастровая стоимость данного помещения снизилась более чем на 7 млн рублей.
Общим по всем 3 объектам недвижимости является то, что ГБУ достаточно неохотно шли на снижение кадастровой стоимость, находя на каждом этапе нашей работы причины нам отказать. Однако все это не помешало помочь Клиенту экономить ежегодно на налогах.
Первый объект, по которому удалось снизить кадастровую стоимость был сам простым: достаточно было подать в ГБУ Липецкой области заявление с указанием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. В данном случае неверно был подобран аналог объекта недвижимости, в результате чего кадастровая стоимость увеличилась почти на 4 млн рублей.
Во время работы со вторым объектом недвижимости также было подано заявление в ГБУ Липецкой области, однако на него мы получили отказ. В данном случае кадастровая стоимость была увеличена не из-за ошибки в ее определении, а из-за ошибки в данных ЕГРН. Чтобы ее исправить, необходимо было обратиться к кадастровым инженерам, которые эту ошибку и исправили.
Изначально я должен был снизить кадастровую стоимость 4 помещений, но чтобы это сделать, необходимо было изменить кадастровую стоимость всего здания, где эти помещения расположены. Разница между старой и новой кадастровой стоимостью составила почти 5 млн рублей.
При работе с 3 объектом недвижимости также выявились ошибки в данных ЕГРН. После проделанной работы кадастровая стоимость данного помещения снизилась более чем на 7 млн рублей.
Общим по всем 3 объектам недвижимости является то, что ГБУ достаточно неохотно шли на снижение кадастровой стоимость, находя на каждом этапе нашей работы причины нам отказать. Однако все это не помешало помочь Клиенту экономить ежегодно на налогах.
Задача:
Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки
Автохолдинг РРТ. Вологда
Сотрудничество с Автохолдингом РРТ началось после рекомендации другого моего Клиента, который остался доволен проделанной работой.
В результате работы нашим специалистам удалось снизить кадастровые стоимости 2-х объектов недвижимости заказчика на 55 млн рублей.
В собственности у Автохолдинга РРТ было несколько объектов недвижимости. Передо мной стояла задача снизить кадастровую стоимость некоторых из них и уменьшить налог на имущество организации.
Изначально суммарная кадастровая стоимость 2 объектов недвижимости оценивались в 116,7 млн рублей, а ежегодный имущественный налог составлял 2,3 млн рублей.
Снизить кадастровые стоимости удалось путем исправления ошибок, допущенных при проведении ГКО, без исковых заявлений в суд.
Новые кадастровые стоимости составили суммарно 61,3 млн рублей, а ежегодный налог - 1,2 млн рублей.
Если вы также заинтересованы в снижении кадастровой стоимости, рекомендую ознакомиться с моим чек-листом, который даст вам пошаговую инструкцию, как это сделать.
В результате работы нашим специалистам удалось снизить кадастровые стоимости 2-х объектов недвижимости заказчика на 55 млн рублей.
В собственности у Автохолдинга РРТ было несколько объектов недвижимости. Передо мной стояла задача снизить кадастровую стоимость некоторых из них и уменьшить налог на имущество организации.
Изначально суммарная кадастровая стоимость 2 объектов недвижимости оценивались в 116,7 млн рублей, а ежегодный имущественный налог составлял 2,3 млн рублей.
Снизить кадастровые стоимости удалось путем исправления ошибок, допущенных при проведении ГКО, без исковых заявлений в суд.
Новые кадастровые стоимости составили суммарно 61,3 млн рублей, а ежегодный налог - 1,2 млн рублей.
Если вы также заинтересованы в снижении кадастровой стоимости, рекомендую ознакомиться с моим чек-листом, который даст вам пошаговую инструкцию, как это сделать.
Задача:
Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки
коммерческое помещение
Мой Клиент готовил к продаже помещение, и потенциальных покупателей интересовал вопрос о возможности снижения стоимости объекта недвижимости, чтобы снизить будущие расходы на недвижимость.
Изучив все документы, я пришел к выводу что кадастровая стоимость помещения была завышена из-за ошибок при проведении ГКО. Снизив кадастровую стоимость и размер налога на имущество, можно уменьшить стоимость владения недвижимостью.
Собрав все необходимые документы для обоснования наличия ошибок, я от лица Клиента обратился в СПб ГБУ "Кадастровая оценка" с заявлением об исправлении ошибок. В результате рассмотрения заявления было принято решение о пересчете кадастровой стоимости.
Важно отметить, что:
Кстати, специально для своих Клиентов я подготовил 2 чек-листа, которые позволят оптимизировать налоговые расходы:
Изучив все документы, я пришел к выводу что кадастровая стоимость помещения была завышена из-за ошибок при проведении ГКО. Снизив кадастровую стоимость и размер налога на имущество, можно уменьшить стоимость владения недвижимостью.
Собрав все необходимые документы для обоснования наличия ошибок, я от лица Клиента обратился в СПб ГБУ "Кадастровая оценка" с заявлением об исправлении ошибок. В результате рассмотрения заявления было принято решение о пересчете кадастровой стоимости.
Важно отметить, что:
- пересчет кадастровой стоимости произведен без обращения в комиссию или суд;
- новая кадастровая стоимость действует с момент вступления в силу оспоренной стоимости;
- при проведении новой государственной кадастровой оценки заказчик застрахован от появления исправленных ошибок вновь.
Кстати, специально для своих Клиентов я подготовил 2 чек-листа, которые позволят оптимизировать налоговые расходы:
- 5 способов снижения налога на имущество организаций
- 5 способов снижения земельного налога
Задача:
Снижение кадастровой стоимости и оптимизация налоговой наргрузки
офисные здания
Клиент приобрел в собственность несколько объектов недвижимости и уже после покупки обнаружил, что их кадастровая стоимость завышена.
На что влияет кадастровая стоимость недвижимости и почему ее надо снижать?
Все достаточно просто. Кадастровая стоимость напрямую влияет на имущественный налог, который платят абсолютно все собственники недвижимости. Когда речь идет о бизнесе, то налоговые расходы могут быть просто колоссальными. Помимо налога на прибыль, который зачастую составляет несколько сотен или миллионов рублей, нередко приходится платить и необоснованно завышенный налог на имущество, так как кадастровая стоимость многих объектов недвижимости в среднем по стране ошибочно завышена на 30%!
Итак, при работе с Клиентов я в первую очередь приступил к изучению Отчета о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости и пришел к неутешительному выводу: при определении кадастровой стоимости были допущены существенные ошибки.
Далее я собрал все документы, которые необходимы для обоснования наличия ошибок, и обратился в СПб ГБУ "Кадастровая оценка" с заявлениями об исправлении ошибок. В результате рассмотрения заявлений были приняты решения о перерасчете кадастровой стоимости.
Важно отметить, что в данном случае при проведении новой государственной кадастровой оценки мой Клиент будет застрахован от появления исправленных ошибок вновь.
На что влияет кадастровая стоимость недвижимости и почему ее надо снижать?
Все достаточно просто. Кадастровая стоимость напрямую влияет на имущественный налог, который платят абсолютно все собственники недвижимости. Когда речь идет о бизнесе, то налоговые расходы могут быть просто колоссальными. Помимо налога на прибыль, который зачастую составляет несколько сотен или миллионов рублей, нередко приходится платить и необоснованно завышенный налог на имущество, так как кадастровая стоимость многих объектов недвижимости в среднем по стране ошибочно завышена на 30%!
Итак, при работе с Клиентов я в первую очередь приступил к изучению Отчета о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости и пришел к неутешительному выводу: при определении кадастровой стоимости были допущены существенные ошибки.
Далее я собрал все документы, которые необходимы для обоснования наличия ошибок, и обратился в СПб ГБУ "Кадастровая оценка" с заявлениями об исправлении ошибок. В результате рассмотрения заявлений были приняты решения о перерасчете кадастровой стоимости.
Важно отметить, что в данном случае при проведении новой государственной кадастровой оценки мой Клиент будет застрахован от появления исправленных ошибок вновь.
Свяжитесь со мной
Я подберу для вас самый эффективный и наименее затратный способ оптимизации налогов на недвижимость.
ИП Желнин Дмитрий Александрович ИНН 780721014232 ОГРНИП 317784700208950
