С 2025 года в Санкт-Петербурге вступили в силу важные изменения в налогообложении недвижимости, которые затронули тысячи собственников. Теперь налоговая нагрузка распространяется на гораздо большее количество объектов, чем ранее. Это произошло из-за снижения порога площади объектов, подпадающих под налогообложение с кадастровой стоимости, с 1000 м² до 500 м². Давайте разберём, как это изменение повлияет на владельцев недвижимости и какие действия можно предпринять.
Ключевые изменения
Ранее налог на имущество организаций с кадастровой стоимости применялся к крупным объектам площадью более 1000 м². Снижение порога до 500 м² добавило в перечень облагаемых объектов 4263 новых помещений, что увеличило налоговую базу на 6 миллиардов рублей.
Это новшество привело к неожиданным проблемам, особенно для собственников, работающих на упрощённой системе налогообложения (УСН). Многие из них могут столкнуться с внезапными налоговыми требованиями, даже не подозревая, что их объекты оказались в новом перечне.
Как мы провели анализ
Мы решили углубиться в вопрос и применили современные технологии, включая нейросеть ChatGPT, для анализа ситуации. Работа была проведена в несколько этапов:
- Сравнение перечней. Мы сопоставили перечни объектов за предыдущий и текущий годы, чтобы выявить нововключённые объекты. Это позволило определить, что порядка 4263 объектов впервые попали в перечень.
- Анализ кадастровой стоимости. Мы добавили данные о кадастровой стоимости из отчёта государственной кадастровой оценки (ГКО) для каждого объекта. Это позволило понять, какие из них создают наибольшую налоговую нагрузку.
- Проверка соответствия функционального назначения. Важно знать, что в перечень включаются только определённые категории объектов, такие как торговые помещения, офисы, объекты общественного питания и бытового обслуживания. Однако, анализируя сегментацию из отчёта ГКО, мы обнаружили около 1500 объектов, которые не соответствуют этим критериям. Среди них — склады, производственные здания и другие объекты, которые не должны попадать в перечень.
Почему 1500 объектов включены необоснованно?
При анализе мы выявили несколько типичных ошибок, из-за которых объекты оказались в перечне:
- Неправильная классификация. Некоторые объекты были ошибочно классифицированы как торговые или офисные, хотя их фактическое назначение — складское или производственное. Такие ошибки часто возникают из-за устаревшей или некорректной информации в базе данных.
- Автоматизированное включение. Мы заметили, что значительное число объектов добавлены в перечень без проверки их соответствия законодательным критериям. Это может быть связано с использованием упрощённых алгоритмов формирования перечней.
- Завышенная кадастровая стоимость. Многие из этих объектов имеют кадастровую стоимость, несоответствующую их реальной рыночной цене. Кадастровая стоимость не является основанием для включения в перечень, но налог теперь будет рассчитываться именно от нее.
Как это влияет на собственников?
Собственники недвижимости, чьи объекты включены в перечень, обязаны платить налог на имущество, рассчитываемый от кадастровой стоимости. Для тех, кто находится на УСН, это становится дополнительной нагрузкой, которая может серьёзно повлиять на финансовую устойчивость бизнеса.
Самое неприятное, что ни налоговая служба, ни другие государственные органы не обязаны уведомлять владельцев о включении их объектов в перечень. Узнать об этом можно только из требования об уплате налога.
Что делать?
- Проверить перечень. Убедитесь, что ваш объект не включён в новый перечень. Список доступен на сайте Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга.
- Оспорить включение. Если ваш объект попал в перечень необоснованно, вы можете подать претензию и исключить его. Это особенно важно, если объект не соответствует функциональным критериям.
- Проверить кадастровую стоимость. Если исключить объект не удалось, оцените его кадастровую стоимость. Завышенная оценка может быть снижена через судебный или досудебный порядок.
- Обратиться за помощью. Если вы не знаете, с чего начать, мы готовы взять этот вопрос под контроль.
Как мы можем помочь?
- Исключение объектов из перечня. Мы проверим, соответствует ли ваш объект критериям включения, и подготовим необходимые документы для оспаривания.
- Снижение кадастровой стоимости. Проведём анализ кадастровой оценки, чтобы добиться её снижения.
- Комплексная поддержка. Мы сопровождаем каждый этап: от проверки перечня до судебного представительства.
Заключение
Нововведения в налогообложении требуют внимания и быстрого реагирования от владельцев недвижимости. Если вы владеете коммерческими объектами, не откладывайте проверку. Налоговая нагрузка может стать неприятным сюрпризом, но правильные действия помогут избежать лишних расходов.
Свяжитесь со мной. Мы поможем вам защитить свои интересы и снизить налоговую нагрузку. Поделитесь этой статьёй с коллегами и знакомыми, чтобы предупредить их о возможных проблемах! 🚀
