Управляющий партнер “Митсан Консалтинг” Дмитрий Желнин прокомментировал “Российской газете” запрет суда сдавать посуточно в аренду квартиры во Пскове.
Вкратце расскажем вам о сути дела. Ольга и Павел Бахиревы приобрели однокомнатную квартиру в историческом центре Пскова с целью сдачи посуточно в аренду. Псков - древний русский город, его кремль и монастыри довольно популярны у туристов из Москвы и Петербурга как "маршрут выходного дня".
Высокие потолки в старинном доме позволили оборудовать второй уровень и разместить там спальню - гостям очень нравилась такая планировка. Отзывы на популярных сайтах бронирования жилья были сплошь позитивными. Однако как раз регистрация в интернете и стала доказательством против Бахиревых в суде, который вынес запрет использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг.
Стоит отметить, что Ольга и Павел зарегистрировали ИП, платили налоги, заключали с гостями договор найма на необходимый им срок, работали полностью легально. Однако сайт бронирования разработан как для квартир, так и для гостиниц, поэтому на нем используется терминология, свойственная гостиничному бизнесу. Суд посчитал, что если и квартира Ольги и Павла описан так же - значит, это гостиница.
Кроме того, существует письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, согласно которому деятельность по предоставлению жилых помещений для проживания по договорам краткосрочного найма не относится к деятельности гостиниц и, соответственно, подобную услугу нельзя считать гостиничной.
Позиция суда наносит вред не только материальному положению отдельных семей и туристической привлекательности Псковской области, но и идет вразрез с концепцией развития внутреннего туризма, которая активно поддержана на федеральном уровне.
К слову, такой случай не единичный. Похожие дела рассматриваются и в других регионах России.
Управляющий партнер “Митсан Консалтинг” Дмитрий Желнин в своем комментарии ссылается на статью 209 Гражданского кодекса РФ и статью 30 Жилищного кодекса РФ:
Первая норма устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилищное законодательство объем полномочий конкретизирует: собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Однако решение суда имеет силу закона. И для Ольги и Павла, у которых трое маленьких детей, оно уже обернулось не только финансовыми, но и определенными нематериальными издержками - семья разлучена. Лишившись дохода от сдачи квартиры в аренду, Павел был вынужден уехать на заработки за 1700 километров от близких, в Сыктывкар.
Источник: "Российская Газета"
Вкратце расскажем вам о сути дела. Ольга и Павел Бахиревы приобрели однокомнатную квартиру в историческом центре Пскова с целью сдачи посуточно в аренду. Псков - древний русский город, его кремль и монастыри довольно популярны у туристов из Москвы и Петербурга как "маршрут выходного дня".
Высокие потолки в старинном доме позволили оборудовать второй уровень и разместить там спальню - гостям очень нравилась такая планировка. Отзывы на популярных сайтах бронирования жилья были сплошь позитивными. Однако как раз регистрация в интернете и стала доказательством против Бахиревых в суде, который вынес запрет использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг.
Стоит отметить, что Ольга и Павел зарегистрировали ИП, платили налоги, заключали с гостями договор найма на необходимый им срок, работали полностью легально. Однако сайт бронирования разработан как для квартир, так и для гостиниц, поэтому на нем используется терминология, свойственная гостиничному бизнесу. Суд посчитал, что если и квартира Ольги и Павла описан так же - значит, это гостиница.
Кроме того, существует письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, согласно которому деятельность по предоставлению жилых помещений для проживания по договорам краткосрочного найма не относится к деятельности гостиниц и, соответственно, подобную услугу нельзя считать гостиничной.
Позиция суда наносит вред не только материальному положению отдельных семей и туристической привлекательности Псковской области, но и идет вразрез с концепцией развития внутреннего туризма, которая активно поддержана на федеральном уровне.
К слову, такой случай не единичный. Похожие дела рассматриваются и в других регионах России.
Управляющий партнер “Митсан Консалтинг” Дмитрий Желнин в своем комментарии ссылается на статью 209 Гражданского кодекса РФ и статью 30 Жилищного кодекса РФ:
Первая норма устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилищное законодательство объем полномочий конкретизирует: собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Однако решение суда имеет силу закона. И для Ольги и Павла, у которых трое маленьких детей, оно уже обернулось не только финансовыми, но и определенными нематериальными издержками - семья разлучена. Лишившись дохода от сдачи квартиры в аренду, Павел был вынужден уехать на заработки за 1700 километров от близких, в Сыктывкар.
Источник: "Российская Газета"
